現在８位です。さて、シャワー浴びで出かける準備しないとなあ。
応援クリックよろしくお願いします→
出張初日は無人ホテルについて現場を見せていただきつつ、懇親を深めたのでした。
現物を見ながら話を聞くと、頭に入る度合いも段違いです。
関東→札幌の大家会では、年に一度札幌に会員の皆さんと一緒に行って、現地の
業者さんや大家さんと交流を深めつつ学ぶというイベントをやっております。
発足した頃からずっとやってた気がするので、１０年くらいの歴史があるイベントです。
みんなで出張して現地のことに対する見識を深めよう、という企画自体は札幌以外にも
いろいろな場所で行われています。福岡、北陸、大阪あたりはお邪魔しておりますし、
今年は仙台に行こうという話を進めております。
でも、あくまでそれはアウェイの話。ホームグラウンドである札幌に関しては
何回行っても困ることはありません。札幌への見識を深めれば深めるほど、現地での
立ち回りが上手になることは間違いありませんから。
実際のところ、会員さんの中でも利益確定の観点で札幌を手放してしまった人も
少なからずいます。しかしそれでも、元々のよりどころは北海道の不動産という
共通項で集まった人たちですからね。それに札幌はご飯も美味しいしこの季節は
本州のようにジメジメしていなくて快適ですから、学びが必要なくなったとしても
物見遊山気分で札幌に行く気にもなれるんじゃないかなと思っております。
毎年、企画するにあたり誰をお呼びしてお話を伺うのがいいか悩みます。
今年はどうしようかなーと思っていたのですが、ちょうどそのタイミングで
札幌を拠点に全国に全国に無人ホテルを展開する会社さんのことを思い出しました。
まだ民泊なんて言葉がない頃にそこの社長と出会い、面白い発想をする人だなと
興味を持って、民泊案件を作ってやってみたりしたんですよね。コロナ中に一度
近況を伺う機会がありましたが、アフターコロナの民泊や旅館はどんなもんだろう、
解の皆さんともその情報をシェアできないか、などと考えて企画を組んだのでした。
そして昨日の本番。お昼過ぎに大家の会のメンバーで集合してランチをした後、
社長の案内でタイプの違う無人ホテルを３件見せていただきました。新築ＲＣ、
新築木造、中古リノベーション。それぞれに違った良さがあり、なるほどと思った次第。
収容人数、間取り、天井高といった要素をクリアしていくことで、利益率が高いホテルが
作られます。今回いろいろとご案内いただいた会社さんでは、利益率が家賃の２倍に
なるくらいの企画が建てられるか、という目線でチェックするのだそうです。
レジとして賃貸するのに比べれば、ホテルは安定感に欠けますからね。その分リターンは
大きくないとやる意味がない、という考えでそういう判断をしているようです。
確かに、私自身も無人ホテルを１戸経営しておりますが、利益率という観点については
思うところはあります。私は自主管理はせずに完全丸投げスタイルですので、
どうしても高コスト体質になりがちです。ざっくりとした話になってしまいますが、
諸々差し引くと売上の半分くらいしか手元に残りません。
なので、家賃１０万取れるお部屋であれば、売上が４０万に到達するＬＩＮＥであれば
旅館としてゴーサインを出すのはありだと思います。そこに至らないなら無理に旅館に
せずに賃貸で回した方がいいんじゃない？という感覚ですね。
現地を見た後でのセミナーでは、その辺のノウハウや実際の儲けの生データなど、
普段だとなかなか見せて貰えない情報をたっぷりと見せていただきました。
私も自分で持ってる物件と対比させながら聞いてましたが、東京の東側の住宅街にある
リノベ戸建と札幌の立地が割といいマンションとで同じような収支状況でした。
単純に比較はできませんけど、目安としてはそんなもんなんだなーと思った次第。
今後、民泊は再び過当競争の時代が来ると私は思っているので、ホイホイとホテルを
増やすことはしませんが、定期的にこういう情報交換は行っておきたいものだと
感じたのでした。
講師を務めていただいた社長も、私たちと話すことで気づきがあったと仰って
いたので、それであればお互いに有意義であったのではないかと思います。
お忙しい中、懇親会も含めて長丁場にお付き合いいただき、ありがとうございました。
会としてのオフィシャルナビベントは昨日でおしまい。今日は残った有志だけで
動きますが、未だノープランです（笑）
晩ご飯を食べるお店だけ決まっていますけど、あとはどうしたもんかねー。
ま、車もあるし、なるようになるでしょう！
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
