現在６位です。昨夜からなんだか肩こりが激しいなあ・・・。
応援クリックよろしくお願いします→
先日融資相談をしていた札幌の築浅物件、他の人が融資内諾を得てしまったと
いうことでした。メインバンクさん、意外と前向きっぽかったので残念です。
前回の札幌出張の時に、ご紹介いただいていた築浅案件を金融機関さんに試しに
持ち込んでおりました。当たればラッキーの感覚で素振りというイメージでした。
当たってくれれば嬉しいし、当たらなくても今の銀行さんの融資姿勢がどんなもんか
わかりますからね。次につながるってわけです。
どんな物件を持ち込んだかは過去ブログをご参照くださいませ。
２行持ち込み、サブバンクさんは門前払いに近い状態だったというところまでは
前回のブログで書いております。メインバンクさんに関しては、検討するということで
支店レベルでの審査をしていただいておりました。
しかし、前回この話をブログで書いたのが５／２４ですから・・・２週間経っても
何も返答がないというのは、やる気があまりないということなのか。
義母と別件で電話した時に、ちょっと銀行さんに状況聞いてみてくださいとお願いを
しました。どのくらいグリップできているものなのかもわからないので、早いに
越したことはありません。義母も了承してくれたので、ヒアリング結果を待ちましょう。
そして義母から、銀行さんへのヒアリング結果が返ってきました。やりたいとは
思ってくれているようで、もう少し時間が欲しいという回答だったそうです。
その気持ちはすごくありがたいのですが、なんでこんなに時間かかってるのかな？
物件概要書しか出してないから、本審査まではしていないと思うんですけどねえ。
本部含めて本審査してるとかだったら、ちょっと先走りすぎてる感じがしますが
その辺はどうなんだろう・・・。もう一度義母に聞いてもらおうか。
メインバンクさんにははっきりとした指値の可能額は伝えていなかったのですが
具体的にどのくらい指値が通るものなのかを聞かれました。ここまで通るとは
聞いてるよという値段を義母に伝えると、義母の方がびっくりしていました。
そんなに指値通るんだ！すごいじゃん！みたいな。まあ指値通っても７％ですけどね。
そんなやり取りをした次の日でした。仲介業者さんから連絡があり、別の方が
融資付に成功してしまったので販売終了になってしまったとのことでした。
案件情報貰ってから３週間は経過していたから、それもまあ仕方ないか・・・残念。
仲介業者さんは恐縮そうにしていましたが、こっちがもう少し加速させられなかったのが
悪いので、むしろ申し訳ありません。
という状況にはなってしまいましたが、このことはメインバンクさんには今は伏せて
引き続き検討をしてもらった方がいいだろうと考えております。今後の融資案件が
どの程度の確度で通るのかを見るいい機会だと思うからです。金融機関さんって、
目の前に具体的な案件がないとなかなか動いてくれないので、今回はこの機会に
似たような築浅案件を持ち込んだら自己資金や条件がどうなるかを図るのに良い
サンプルになるかなと思いまして。銀行さんの手間を考慮しない自己中な考え方かも
しれませんが、そこはご容赦を・・・。
義母んも物件は売れてしまったことを伝えつつ、そんな感じなのでメインバンクさんには
まだ伏せておいてほしいとお願いをしておきました。
今回の案件自体は入居率も高めで推移できそうだったので、取りこぼしは残念ですが
銀行さんが思ったよりやる気がありそうということがわかったのは収穫だったかも。
似た王な案件があったらもう少し踏み込んで攻めてもいいかなと思った次第です。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
