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札幌１１棟目で排水管が詰まり、高圧洗浄をする騒ぎがありました。
原因は・・・入居者様が排水溝になんでも捨てていたことみたいです（苦笑）
なんかこう、どこかの物件が落ち着くと次は別の物件が暴れ出す、みたいな感じが
すごくしている今日この頃。札幌６棟目が騒がしかったり、ずっと大変だった
札幌８棟目が大変だったり、それが落ち着いたら今度はずっと落ち着いてた札幌７棟目が
暴れ出したり。どこの物件はずっと安定みたいな話はないのだなあ、と最近は
思うことが多くなりました。ずっと安定と思っている太陽光発電ですら、謎のイベントが
たまに発生してしまいますからね・・・。なんだかなあと思うこともたまにあります。
そんな話もありつつ、戸建である札幌１０棟目と札幌１１棟目は大きな問題もなく
順調に推移してきております。最初の構築段階や初期トラブルはそれなりにありましたが
それ以降は戸建らしく無風状態を継続しているありがたい物件です。
札幌の戸建は古いし地下鉄駅からはだいぶ離れているため、さほど家賃は取れません。
とはいえ、当然ですが単身よりは家賃はたんまり取れます。とはいえ、その広さにしては
相対的に家賃が安いので、ご入居されるのは生活保護を受給している母子家庭とかが
割と多いです。
ここは管理会社さん・・・というか管理担当さんが優秀なので、入居者様からの
ご連絡に対してもうまく対応してくれています。なので、私から見ればあまり手間の
かからない物件と言えると思います。
戸建と言えば、東京では東京５棟目、あと千葉１棟目もテラスハウスですが戸建です。
この２物件も全然手間がかからず、持ってるのを忘れてしまうくらいの勢いです。
それを思うと、戸建ってレバレッジ利かせる観点では効率悪いですが、安定感は抜群で
いいよねと思うのでした。
さて、そんな戸建ですが、久しぶりに札幌１１棟目でちょっとしたトラブルです。
管理会社さんから連絡があり、入居者様より排水が詰まったと連絡があったという
話で、現場に急行するという話でした。
仕事中であまりＬＩＮＥ見てなかったので、その後現場に到着して状況の確認をした際の
写真も送られていており、高圧洗浄不可避の状態なので業者さん入れますという連絡も
入っておりました。
札幌１１棟目は仙台法人が所有しております。義母、きっと「またお金かかるの？」と
嫌な顔をすること間違いありません。お金が嵩む話って、なんでまとめて来るかなー？
でももうしょうがないですね。管理会社さんにも話を進めていただくようお伝えし、
義母にはこの件を伝えておきました。案の定義母は「またお金かかるの？」と。
まあもうしょうがないです。残念ですけど。
それからしばらくして、管理会社さんから再びＬＩＮＥが届きました。
写真も届いているのですが、その中にサランラップや木綿豆腐のパッケージの
ビニール部分なんかも登場しています。あれあれ、これはもしや・・・？
どうやら入居者様が台所の排水口からビニールやラップ類を捨てていたことで
被害が発生していたようなのです。なんじゃそれー！普通そんなところにビニールは
捨てないって感覚的にわかるもんでもないのかねえ？困った人です。
これは完全に入居者様の善管注意義務違反ということになりそうです。
管理会社さんからは、これは入居者様過失なので入居者様で費用負担をしていただく、
ということで進めるという連絡がありました。それでいいと思います。払えるのか？
という点はちょっと気になりますが、そこは管理会社さんにお任せします。
義母にも顛末を報告したら、ビニールを台所に流すなんてありえないとびっくりして
おりました。そりゃびっくりもしますやね。私もびっくりしましたもん。
そんなわけで、久しぶりにあった札幌の戸建でのトラブルの一部始終でした。
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