現在９位です。出張最終日の報告は不動産活動なしのため割愛。
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東京３棟目の地代間違って振り込んでた問題、私がサボりまくってたのですが、
お寺さんからの連絡があったので進展し、是正いただけることになりました。
凡ミスで何年か地代を余計に振り込んでいることがわかったのは、物件を試しに
売却活動してみようと思ったことがきっかけでした。購入時に少し地代が上がって
いるのですが、その上がる前の地代で最初振り込んでしまい、借地の管理会社さんから
これだけ足りないよとＦＡＸで通知をいただきました。そのＦＡＸを読み間違えて、
勘違いした金額を翌年から振り込んでいたのです。ちょっと多めに。
売却の話を進めるにあたり、仲介業者さんから地代の詳細を確認された結果、
勘違いが発覚したのでした。
（詳細は過去ブログ参照）
緊急性がないからと面倒くさがって放置プレイを続けたらあっという間に次の地代を
支払う時期がきてしまいました。やばい、何もしてない。間際にならないとやれない
悪い癖がモロに出ている感じですが、ここでようやく重い腰を上げて借地の管理を
している会社さんに電話するも、担当さんの携帯は解約されている、会社の固定電話は
使われていないとアナウンスされてしまうという状態で、どこに連絡すればいいのか
わからなくなってしまいました。地主さんに直接電話しようかとも思いましたが、
年末年始で忙しそうだなと思ったので、とりあえず契約通りの正しい金額を振り込んで
おくことにしました。
（詳細は過去ブログ参照）
この状態でまた放置プレイをしていたのですが、先日地主さんから留守電が入って
おりました。曰く、地代足りてないから差額振り込んでね、ということでした。
あれ、私の契約書に対する認識、間違っていた！？いやでも契約書を見直しても
やっぱり地代は私の理解している金額でいいはずだよなあ・・・。
もしかして、契約書を見ないで前年度と違うという事実だけを見て電話してきたか？
これはちゃんと電話して話をしないとダメだなと思ったので、折り返しの電話を
地主であるお寺さんにかけました。ご担当の方に取り次いでもらい、かくかくしかじかで
地代間違ってないと思うんですけど、と伝えたところ、契約関係はお寺では細かくは
わからないので、担当している人に確認するから少し時間をくださいという話に。
それから数日後、仕事中で出れなかったのですが、お寺さんとお寺さんの借地を
管理している不動産屋さんからお電話がありました。不動産屋さんの方が話が
早そうなので、そっちにまず折り返し。留守電の内容を聞く限り、こちらの話が
お寺さんから正しく伝わっているかちょっと読みきれなかったので、同じ話を再度
しておきました。
お寺の借地の担当の方、前任の方の弟さんなのだそうです。こちらも不動産業に
従事していて、借地の管理はお兄様から引き継いだとのこと。
こちらからは
・地代は今年振り込んだ金額が正しいはずなので、今まで余計に振り込んでいた分の
差額を計算し、どう処置すればいいかを教えてほしい
・もし売却する場合、承諾料はいかほどになるか教えてほしい
という２点をお願いしました。お寺さんにてこれを確認し、対面で回答するので
打ち合わせ日程を確保してほしいという話になり、札幌に行く日の午前中にお会いする
ことになりました。
打ち合わせ当日。
お互いの自己紹介みたいなことから始まり、少し場が温まったところで本題に入ります。
地代に関しては、私の認識通りでした。お寺さんはおそらく昨年より振込金額が
少ないからということで契約内容を確認せずに電話をしていたようです。
差額を差し引いて来年の地代を振り込んでもらえば良い、その差額は計算して
後日案内する、ということになりました。
売却する場合の承諾料も、目安はこのくらいになると思うというざっくりとした金額は
ご提示いただきました。これは売却の際に必要になる情報なので、仲介業者さんにも
お伝えしておきました。
なお、このまま保有する場合、あと５年程度で更新の時期を迎えるので、その時期には
承諾料と同じくらいの更新料がかかるということでした。
そして、地代はおそらく次の更新時（あるいは売却するならその時）に改定されて
値上げすることになるだろう、ということも伺いました。坪５００円程度なのですが
坪６００円〜６５０円くらいには上がるのだそうです。まあそれでも相場から見たら
しょうがないかなというくらいの価格なので、やむなしかなあ。
更新も近いし、地代も若干上がるということであれば、やっぱり売って現金化するのも
悪くない案な気がしてきました。
ちなみに、借地管理の不動産屋さんからは「売却するならうちにも是非相談してほしい」
と仰っておりました。結構ほしそうな雰囲気醸し出しています。とはいえ、こちらは
管理会社さんに売却の相談をしているので、今から変更するのはちょっと無理です。
知らない会社さんといちから関係構築するのも大変ですしね・・・。
ということで、義理人情を踏みにじるわけにはいかないから、管理会社さんに
声をかけることになる、そこで不調だった場合は是非相談させてほしい、という回答を
させていただきました。あわせて、売却の話になる場合、仲介業者さんから借地を
管理している業者さんに直接連絡することを許容いただきたいと依頼し、了承を
いただきました。
これで地代問題はだいたい解決したと思っていいでしょう。よかったよかった。
あとは今年の年末いかほど振り込めばいいかを先方から教えてもらうだけです。
私がめんどくさがって動かなかったせいで、この問題が解決するのにも１年近く
時間がかかってしまいました。サボり癖、よくないですねー。反省。
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