現在１０位です。気持ちを切り替えてテレワークしないと。
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札幌出張２日目。６月の札幌遠征の打ち合わせ、売り物件の現地確認、札幌７棟目の
管理会社さんとの懇親会という予定をこなしました。
札幌に来るとやりたいことがいっぱいあります。あのお店行きたい、あの人に会いたい、
あそこの物件見ておきたい、などなど。最近でこそテレワークをうまく活用して
長めの滞在にすることで夜の時間を有効に使えるようになってきましたが、昼から普通に
き回れる日を作るのはまだまだ多くないため、時間は足りないなあという感覚です。
今回もどうせ来るなら長期滞在にしたかったのですが、火曜日にどうしても出社しないと
いけない会議がが設定されてしまったので、やむを得ず２泊のみとなりました。
それでもテレワーク導入前だったら日曜夜の飛行機で帰らなくてはならなかったところが
月曜夜にできて、日曜夜は不動産活動に割けるようになったのですから、以前よりは
全然いいと思います。
札幌出張二日目は実質最終日となります。月曜日（本日）はテレワークして空港に
向かうだけの予定ですので。
前日だいぶ夜更かししてしまったので、すっかり朝寝坊してしまいました。
最低限のブログだけ書き上げて、やや二日酔い気味の身体に鞭を入れつつ最初の
打ち合わせ場所へ。来月の関東→札幌の大家会としての札幌遠征企画で、現場で
お付き合いいただける方と実際に何をするかの打ち合わせをしました。
民泊の延長線上にある無人ホテルのプロデュースと運営をやっている会社さんで、
最近はコロナ禍も終わり絶好調のようです。全国どこでも対応できるという話なので
北海道色を残しつつ全国どこでも対応できるサービスなら勉強になるだろうし
血肉になることも多かろうと思い、視察先として選びました。
実際に運営しているホテルを何件か見せていただき、その後赤裸々な数字も出して
いただけるセミナー。そして懇親会という流れでいきましょうという話で決まりました。
細かいことは都度メッセンジャーでやり取りして決めます。
その後、提案をいただいている売り物件の視察。今どきの物件はこんなスペックで
このくらいの利回りなのか・・・ということをまざまざと見せつけられました。
ただ、それでも１棟悪くないと思えるものがあったので、それについては狙って
みようかなと思っています。家賃上昇の可能性が見込めること、札幌１２棟目の近所で
賃貸需要が旺盛であることが把握できていることがその理由です。試算してみましたが
全部屋入れ替われば利回りは０．３％くらいは少なくとも向上するだろうと予想します。
築浅物件は最近の家賃上昇を織り込めてないから、そこに商機があると見ています。
近いので、ついでに札幌１２棟目も歩いて現地確認してきました。宅配ボックスが
６個ついてますが、全部閉じられていました。そんなに荷物埋まってないだろうから
入居者様が宅配ボックスを使えない状態になっているものと推察します。管理会社さんに
巡回した時にでも開けておいてくださいと連絡しました。
ホテルに戻って一休みしてたらいつの間にか居眠りしてしまい、気が付くと懇親会の
時間が近づいているじゃないですか。支度してお店に向かいました。
札幌７棟目の管理会社さんとはよく飲みに行ってますが、普段は管理担当の方と
飲むことが多いです。今回は社長を指名して飲みに行くことにしました。
ここの管理会社さん、社長と管理担当がご夫婦で、子供の面倒をどちらかが見るから
どちらか片方しか飲みに来れないという制約があるんですよね。ここしばらくは
管理担当さんとばかり飲んでたので、たまには社長と飲みたいなと思ったのでした。
仕事の話も勿論ながら、不動産業界における男女比率とその扱い方の話、卵不足の話、
旅行の話、日本酒の話など、話題は多岐にわたりました。面白い社長さんですし、
私は勝手に波長の合う人だと思っています。大学も同じで年齢もそんなに離れておらず、
そういうところも勝手に親近感を感じる要素ですねー。
楽しい時間はあっという間に過ぎていくのでした。
日曜日なのであまり営業している店が多くなく、じっくり濃い一次会だけで甲斐さん。
昨日夜中まで飲んでたから今日は浅い時間で終了するのが身体のためにもいいだろうと
思ったのでした。
そんな感じで、出張の日程はほぼ終了。今日はサラリーマンのお仕事のテレワークと
飛行機での移動のみです。お会いできた皆様、ありがとうございました！
楽しい出張でした！
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