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東京１棟目、打ち合わせの結果もう少し家賃を下げてみることにしました。
繁忙期が終わってしまったので、しんどくなってきましたねー。。。
昨日は平日に有給休暇を取りました。休む人が大多数だったので、それだったら
休んじゃおうか、という安易な考えです（笑）
特に予定はなかったのですが、平日しかできないことをやろうということで、
金融機関さんに行って積金とお土産を渡しながら支店長と軽く情報交換したり、
パスポートを取るために必要な戸籍謄本を取得したり、仙台やら富山やらに出張していて
サボり気味になっていた整形外科に行って身体のメンテナンスをしたり、家の近所にある
東京１棟目の管理会社さん（これまた家の近所）のところにお邪魔してお土産を届けたり
財布の中が出張の時の領収書で厚くなってきたから整理をしたり・・・。
そんな感じでゆったりとした一日でした。
そんな中でトピックとして挙げておきたいのが、東京１棟目の管理会社さんとの
打ち合わせの話です。
東京物件は東京６棟目で１室、東京１０棟目で１室、東京１棟目で１室の合計３室が
空いています。このうち東京１０棟目はテナントなのでちょっと趣が異なりますので
別枠で考えると、レジものは２室の空室となります。うち、東京６棟目は空室になって
まだ間もないし、問い合わせもそれなりにあるということなので、このまま様子見で
問題ないと思うのですが・・・東京１棟目は空室になってからそろそろ１年近くに
なってしまいますので、手を打たなくてはならない時期はとっくに過ぎている状態。
先日お申込をいただき管理会社さん共々喜んだのですが、キャンセルになってしまい
ぬか喜びに終わりました。悲しかとです。このキャンセルになるまでの間募集が
止まっていたのも痛かったです・・・。
東京の物件は基本的に全部同じ管理会社さんでまとめているのですが、東京１棟目のみ
管理会社さんが異なります。購入時の経緯とかもありまして、切替をせずにそのまま
管理を継続いただいております。家族経営の牧歌的な管理会社さんで、誠実な対応を
してくれます。その反面、管理戸数がさほど多くなく、経験値に乏しいところが
あります。なので、いろいろとこちらからフォローして誘導しなくてはならないですが
他物件のことやサラリーマンの仕事のことで手一杯になってしまったがため、私がその辺
あまりフォローできておらず、・・・。結局ずるずると来てしまいました。
昨日はメインバンクさんに行く途中に確認したら営業していたので、それではとお邪魔し
反響状況など確認してきた、という感じです。
いつもの管理担当の方はご不在でしたが、別の方が状況は把握されておりまして
お申込がキャンセルになった後は客足がパタッと途絶えてしまったそうです。
連絡しなきゃと思っていたけど、連絡をする前に私が事務所に来てしまったので
大変恐縮されておりました。まあしょうがないです、一つのことで手一杯の時って
なかなか他のことまで手が回らないのはやむを得ません。
基本的な私の発想は「できることをできる人にやってもらう」「できないことを
無理にやってもらうことはしない」です。それぞれ得意不得意はありますから、
不得意なことをやってもらってもパフォーマンスは出ません。それだったら、
できることだけをやっていただく、その代わりそれに見合うフィーを払う、という方が
ストレスも溜まらないので良いと思っています。こちらの管理会社さんは管理費４％で
ご対応いただいていますので、東京の相場でフィーとのバランスを考えれば、
このくらいはこちらでやるということでいいんじゃないかな、と思います。
しかし、どうしたもんかなあと・・・。広告料はつけた、初期費用も軽減した、
それでも反響がないとなると、やっぱり家賃になっちゃうのかな・・・？
一度は家賃を下げたものの、まだちょっと高めだろうなという感覚はありました。
管理会社さんの意見を聞きましたが、家賃がもう１０００円下がると検索条件的に
１つ下の価格帯の検索条件で引っかかるようになるから、可能なら１０００円下げると
変わるかもしれない、下げるのが難しい場合は管理費と家賃の内訳を変えて、
総額で検索しない場合は１つ下の価格帯で引っかかるようにしたらどうか、と。
内見がない状態で突っ張ってもしょうがないので、１０００円下げることにしました。
私も東京１４棟目とかと比較したらちょっと高いなと思っていたので、ある程度腹は
くくっておりましたから。時期もどんどん悪くなるので、下げちゃいましょう。
なお、ＧＷに入る前に１件内見があったそうで、その回答がＧＷ後にいただけると
いうことでした。内見されたのは年金暮らしの男性の方だそうです。
是非良い回答があることに期待したいと思います。
そうすれば今回の家賃下げを発動させなくて済みますし・・・。
しかしもしこの方がご入居される場合、全部屋高齢の方になりますね・・・。
平均年齢７０歳まではいかないだろうけど、結構な高齢男性ばかり住むことに。
東京１棟目、階段やロフトが多い物件なんだけど、大丈夫かな・・・（汗）
今回の内見した方で決まらなかったら、家賃を下げて改めて募集。
そんな形で決まったので、粛々と進めていきたいと思います。
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