現在１０位です。今日は日帰り出張のため早起きです。
応援クリックよろしくお願いします→
東京６棟目で退去予告を貰ってしまいました。一進一退でスッキリ満室とはいかず
ややこしい局面ですが、淡々とやるしかないですね。
東京物件は時間のかかっていた東京１棟目が入居申込を貰うことができたため
残るは東京１０棟目のみになっておりました。東京１０棟目はテナントさんなので
普通の賃貸物件と少し違うところもありますから、通常の賃貸物件ベースで言えば
満室になったと言っても過言ではないでしょう。過言かもしれないけど、そういうことに
してしまおうと思っていた私もいました。
でもこれは賃貸経営。そんな平穏な時ばかりが続くわけがありません。
賃貸物件において入退去は宿命のようなものですからね・・・いつ何があっても
おかしくありません。退去が重なる可能性だって勿論あります。
今回、これでようやく東京のレジものが満室になって一息つけるという状態になった
タイミングでの退去予告。残念さが余計増しますね・・・。しょうがないのですけど。
ということで退去の詳細です。今回の退去の舞台は東京６棟目。コロナ禍の中では
散々苦戦を強いられた、ビジネス街として栄えるターミナル駅から徒歩圏の物件です。
ビジネス街はコロナでかなりやばいことになり、一年近く空室が続いてしまったので
家賃を下げるなどして何とか埋めたのでした。しかしその埋めた人が半年で退去になり、
またまた募集することになるという辛い展開。しかしこの頃はようやくコロナ禍が
落ち着いてきた頃合いだったのもあり、意外とすんなりと入居申込を貰うことが
できたのでした。
そんな話があった数か月後にまたまた退去予告を貰ってしまうとは（泣）
今までとは別の部屋なので、やむを得ないところはあると思いますが・・・。
（同じ部屋だったら泣いてるとこでした）
今回退去予告をされてきたのは、法人契約をしている入居者様。転勤が理由ということで
残念ですが止めようがない感じでした。こちらのお客様は１年半お住まいになって退去。
やや短いなあと思いますが、もうしょうがないと割り切るしかなさそうです。
募集に関しては、数ヶ月前に決まった家賃で募集をしようと思うがどうか、というのが
管理会社さんのご提案でした。前回と同じかー・・・。
その前の募集、意外とすんなりと決まったのですよ。もしかしたらコロナ禍が落ち着き
東京６棟目にも需要が戻ってきたのではないか、と思っていたりしております。
そうだとしたら、前と同じ家賃はいささか勿体ないです。だって家賃はコロナ前に比べて
３０００円だか５０００円だか下げていますから。そりゃ需要が戻ってきているなら
その値段であればサクサク決まるのが道理でしょう、と。
ということで、管理会社さんには少し家賃を上げて募集してみたいので、相場の確認を
して貰いたいと依頼しました。今の相場と比較して高すぎるなら今の家賃で募集するし
意外といけそうであれば家賃高めで募集したいところだなと思うので。
私はこのパターンで家賃を少し高めにしてはなかなか決まらないという展開が多いので
自分でも注意しないといけないと思っていますが・・・他の物件が埋まっているので
多少実験してもいいんじゃないかなと思っていたりはします。家賃は実際に上げて
みないと上がることは絶対ありませんからね・・・。
管理会社さんもその気持ちは汲んでくださり、それではということで相場賃料の確認を
していただくこととなりました。その結果を見て、賃料を確定させて募集に移ります。
家賃、上げられる時に上げないとね・・・。どうせ空室になり募集をしなくては
ならないのであれば、せめてその募集のおかげで賃料水準が上がる方向になるように
やっていきたいなと思う次第です。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
