現在１４位です。仙台・札幌・富山・・・行きたいところはいっぱいあるが・・・。
応援クリックよろしくお願いします→
安定の札幌７棟目でこの時期に退去予告を食らってしまいました。繁忙期も終わる
このタイミングでかー、と残念な気持ちですが、退去は止められないので仕方ないです。
ブログではちょいちょい書いていますが、札幌７棟目はとても優秀な物件です。
家賃は購入時より上げられており、携帯アンテナも屋上に設置することができました。
利回りは当初７％を切るくらいだったのが、８．６％まで向上しております。
ファミリー間取りで平均入居期間も長く、トラブルは管理会社さんが上手に抑えてくれて
あまり表面化しません。立地がそんなにいいわけではないのですが、どういうわけか
最近は募集すればすぐ埋まってくれます。手間が全然かかりません。
敷地が広いため除雪費が多めにかかること、元々の建物の造りが微妙なところがあって
トラブルが発生しやすい、２ＬＤＫ間取りなので原状回復費が高い、といったあたりが
問題と言えば問題ですが、デメリットを補ってあまりあるメリットがある物件です。
ここしばらく退去がなかったので安心しきっていたのですが、この繁忙期は１件の
退去予告が発生。しかしすぐ埋まり、このまま満室維持で繁忙期を駆け抜けることが
できました。よかったー。そんな安堵感を胸に抱いていたのですが・・・
好事魔多しとはこのことか。
管理会社さんからＬＩＮＥで退去予告の連絡が入ったのです。もう繁忙期終わったよ！？
なんで今退去しちゃうのかなー（泣）
管理会社さんによれば、解約の理由は住み替えだそうです。同居家族の構成が変わり
一人暮らしになっているから、２ＬＤＫは広すぎるというのが理由だそうです。
うーむ、それだとどうこう言いづらいですね（汗）
レントロールを見ると、２年お住まいになっていただいているようです。
２年もお住まいということだと、なんで今退去するのーとも言いづらいですね。
単身ならそのくらいでの退去はあり得るし、ファミリーにしては短いとは思うけど
不満が残るというほどでもありません。しょうがないかなという範疇だと思います。
２年前に内装しているので、そこまで汚れていないだろうという期待はあります。
リフォーム代は大きくかからないだろうと期待。
家賃は据え置きで募集するとのことでした。直近で決まった部屋の１つ下の階なので
そのくらいが妥当な気がします。総じて問題はなさそうという印象です。
今までが退去が少なすぎたってことなのでしょうね。それに空いてもすぐ埋まる
傾向もあるし、まあそう大きな心配はないだろうと思っております。
シーズンは外してしまいましたが、できる管理会社さんなので問題なく埋めてくれるで
あろう、と。
入居率がだいぶ向上してきたところで、また退去が出てしまう。
不動産賃貸業をやっている以上は宿命だと思うのでそういうスパイラルがあるのは
そういうものだと割り切るしかないでしょうね。今回の退去、リフォームは手間かからず
素早く埋まってくれることに期待したいと思います。
築１７年でファミリー８．６％・・・
築２０年くらいになったら８％とかで売れちゃったりするのかなー・・・
値上がりして売れて、元金均等で払ってるから残債の減るペースも早いことを考えると
売ったら結構なお金が手元に残りそうだなと思った次第でした。
これ売って仙台１棟目と札幌１１棟目の借入返しちゃって、更に新築１棟狙うとかも
ありっちゃありなのかなー・・・。
この間沖縄出張してた時、一緒にいた凄腕大家さん達に「１度全部売ってリセットして
新築の大きいの買った方がいいんじゃない？」なんて言われたりもしましたけど、
全部売るではなくてもある程度売るのはありだよねーと思ってはいるのです。
今年の年初目標として掲げたやつですね。やっぱこれ早くやらないとダメだな。
早く仕上げて分析に移らなくては。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
