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東京１０棟目に問い合わせがあったそうなのですが、選挙事務所として利用したいそうで
あまり長期の賃貸にならないやつだなーと悩んでおります。
空室の中でもあまり力を入れていない東京１０棟目。とはいえ力を入れている各部屋も
今のところ快音は聞こえず、４月の繁忙期の残り香で何とかするしかないなと
思っております。重点対応になっている東京１棟目と富山１棟目は、管理会社さんに
連絡を取って反響の増減とか確認、その上で追加の対応を検討した方がよさそうです。
そっちには気を取られていますが、東京１０棟目も空室ではあります。
テナントで家賃が安いからちょっと忘れがちになっていますが・・・。
募集が難しい割には家賃は取れないのでね。この物件。
おさらいすると、東京１０棟目は３階建てのビルです。１部屋１フロアで３フロア。
２階と３階はレンタルスペースとして使っていますが、たいして儲かってません（笑）
あとはお友達の大家さんとシェアして支店登記やレンタルスペースの空き時間を使っての
オフィス利用みたいな感じでお家賃をいただいています。変則的な物件です。
特筆すべきは物件の狭さです。１フロアあたり３坪しかありません。よくこんな
効率の悪い建物を建てたものだなあとある意味感心します。元々は建築会社さんの
倉庫として利用していたみたいです。それを不動産屋さんが買い取って販売していたのを
私が見つけて購入したという流れでした。
あの頃は２０１７年〜２０１８年の金融ゆるゆる時代だったので、お付き合いしている
金融機関さんで１０年融資が出ました。Ｓ造で耐用年数切れ、どう使うのかも
よくわからない物件によく融資したものです。しっかり根抵当権取られましたけど、
まあ貸してくれるなら良しとしました。
購入してそろそろ５年が経過します。あの時一緒につまんだ無担保の融資もあと数ヶ月で
返済が終わりますからねえ。もう物件への融資も折り返しが近い時期です。
時が経つのは早いですね。あの物件、サラリーマン辞めたら事務所で使おうって目的で
購入しているので、会社辞める辞める詐欺は５年経過したということか・・・（苦笑）
このまま放っておいてローン完済してもそんなに大きな儲けにはならなさそうな
東京１０棟目ですが、まあ私のおもちゃとして楽しく使えればいいかなーという
感じです。内装をオールドアメリカン調にして趣味のスペースとして楽しく仕上げたので
追々使い道を考えていこうと思います。日々のウォーキングにちょうどいい距離ですし。
えっと、何の話だったっけ。ああそうだ、昨日あった反響の話を書こうとしてました。
昨日、管理会社さんから電話がありました。間違って法人住所に書類を送ってしまった
業者さんがいたのでその書類が届いているか確認していたのに対し、今日届いたという
連絡、それから東京２棟目の家賃発生日を６月からにするということで話が進んでいる
という報告、そしてもう１件が東京１０棟目に関する話題でした。
冒頭にも書きましたが、選挙事務所として使いたいという問い合わせがあるそうです。
恐らく４／２３の統一地方選挙に向けてということなのでしょう。しかし選挙事務所だと
長くても数ヶ月しか借りてくださらないので、それってどうなのかなーという感じは
かなりします。
現職の区議会議員さんの名簿を確認しましたが、該当住所の近所の議員さんはいません。
とすると新人さんかな？家賃安いからここがいいとか思ってるのだろうなという
気がします。正直、あまり長く使ってくれる気配はないですね。
数ヶ月とは言え家賃が入るのはありがたいですが、管理会社さんにて発生する事務手続も
それなりに費用は掛かります。あまりに短期での退去は大家の立場としては嬉しくないし
基本的にはあまり乗り気になれません。
管理会社さんもそのスタンスなのですが、断っても食い下がってくるのだそうです。
何回も問い合わせてくるから、どうしようと思って私に相談したのだとか
そこまで熱意があるなら・・・という気もしますが、でもやっぱり２ヶ月とかは
嫌ですね。せめて１年くらい借りてほしいなあと。
管理会社さんともうんうんうなってしまいましたが、１年以内の解約は違約金２ヶ月で
出してみようか、という話になりました。選挙終わって２ヶ月で解約になったとしても、
４ヶ月分の家賃は貰える計算になります。あまりすごい金額の解約違約金は無効と
判断されかねないから、この辺で済ませるしかないかなーという感じです。
選挙事務所で出入りしてくれて、近隣への認知度が高まってくれればいいような
気もしなくはないですが・・・まああとは相手の方にどこまで熱意があるかですね。
なんとなくそれでも借りていくような気もしています。
でも３坪しかない選挙事務所ってどうなんでしょうね！？役に立つのだろうか？
公職選挙法の定めで事務所を借りなくてはならないから、とかそんな話なんですかね？
あまり詳しくないからわかりませんけど。
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