現在９位です。今日は風が強く花粉も多そうだけど散歩するぞー。
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東京１棟目は募集条件に広告料を付けることにしました。もうちょっと引きを良くして
なんとか繁忙期中に決めてしまいたいなあというところです。
東京１棟目もだいぶ空室が長期化しております。他の物件でヤバいものがいっぱい
あったので、それと比べて相対的に放置してしまっておりました。しかしここにきて
東京もかなりの戸数が埋まってきて、遠隔の問題児物件もかなり稼働状況に改善が
見られるようになりました。それにより、今まで地味で埋もれていた東京１棟目が
急に気になりだした・・・という感じです。
ちょっと癖のある間取りで、縦に広い物件です。戸建のような感じになっており
１階・２階・ロフトという縦長のお部屋なのです。音とかあまり気にせずに出せるから
そこはいいのですけど、床面積はちょっと狭いので家具の配置とか少し苦労しそうです。
ハマる人はハマると思うんですけど、管理会社さんも地元の家族経営みたいな感じで
やっているところだから、そんなに営業力があるわけでもないんですよね。
提案型でいかないとあまり進展ないかなーと思ったりもしますが、たまにひょっこり
決めてくれたりもするのですよ。なので繁忙期に入ってからは基本お任せにしてましたが
そろそろ状況くらいは聞いてみた方がいいかな・・・。
ということで、先日ブログを書きながら先方にＬＩＮＥで最近の状況を確認しました。
その結果、２月の内見は１件でした、とのこと。うーん、１件かー。それはちょっと
キツイ感じですね。もうちょっとテコ入れしないとだなあ。
手っ取り早いのは家賃を下げることだと思いますが、その前に少し悪あがきしてみようと
思った次第です。管理会社さんからは、業者さんからの引き合いを増やした方が
いいかなという感覚があるようで、広告料をつける代わりにフリーレントをなくすのは
どうかというご提案をいただきました。もしフリーレントと広告料の両方をつけるなら
短期解約違約金を設定した方がいいと思う、ということも併せてご連絡いただきました。
管理会社さんはどちらかと言えば大家の利益を守る立場に立ってくれているのだと
私は思っております。客付も大事だけど、一時金の負担を増やさせることはあまり
したくないという考え方なのでしょう。牧歌的な管理会社さんだと思います。
しかし今回はもうそろそろ本当に決めないとまずい時期に入っていますので・・・
ご提案いただいた内容のうち、フリーレントと広告料を両方つける案を採用する時期に
なっているだろうと思っています。もう２月も終盤。今年は繁忙期の立ち上がりも
早かったので、終わるのも早いだろうと思います。今から勝負しても遅いくらいですが
やらないよりはやった方がいいです。
ということで、管理会社さんには広告料と短期解約違約金の追加設定を依頼しました。
すぐ対応してくださるとのことです。助かります。
しっかし、そう答えて対応して貰ったのはいいのですが、ちょっともう時間的に
のんびりしていられないよね、とこのブログを書いて改めて思っています。
家賃１０００円〜２０００円くらい下げちゃおうかな？この物件は借地なので
そうそう簡単に売れないだろうと思っていますので、売却まで考えて家賃を維持して
機会損失をするくらいなら、下げて埋めてしまった方がいいような気もしています。
変わった間取りなので競合もさほどいないだろうということでこのお値段にしてますが
検索条件で見たら２０平米前後の１Ｋにしかならないわけで・・・。
同じエリアにある２５平米で癖のない東京１４棟目の部屋と同じ値段ですからねえ。
決まらない値段ではないと思うけど、割高感も否めないと言えば否めません。
やる時は一気にやっちゃった方がいいかな・・・。２０００円下げるか？
管理会社さんと改めて相談してみようかと思います。
地域相場と比べてどうだろう？という観点で改めて管理会社さんに確認をして
ちょっと高いかなーみたいな反応だったらサクッと家賃下げちゃおうかな。
私は家賃を下げる判断に関してはぐずぐずと先延ばしにしがちなので、今回は
そういうの止めてちゃんとサクッと判断しようと思います。ダメなら下げる！
ということで座して管理会社さんのお返事を待とうと思います。
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