現在９位です。確定申告の山を越えた爽快感がたまらんす。
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先日ヒアリングしてわかったのですが、東京２棟目のテナント区画、意外と反響が
あるようです。どうせなら面白いお店が入ってくれればいいな。
稼働率が９０％前半に回復し、目指せ９５％と勢いを増す昨今。退去予告もそれなりに
貰っているのですが、入居申込の方が上回っているので差し引きすれば勝ち越しです。
退去予告のものも含め、残っている空室は、札幌８棟目２室、札幌９棟目１室、
東京１棟目１室、東京２棟目１室、東京１０棟目１室、仙台１棟目１室、富山１棟目１室
という状態。一時期よりかなり減っています。
この中で、東京２棟目と東京１０棟目がテナントの空きなので、他とは少し異なる
募集の方法や賃貸需要になっているのではないかと推察します。
東京１０棟目は札幌の築浅ワンルームとさして変わらないくらいの賃料なので、
まあ誤差の範囲ということでいいのですが、東京２棟目は私の保有物件の中では
高額家賃に属する物件ですので、あまり悠長に放置しておくわけにはいきません。
とはいえ、この物件は購入時に比べて近隣のブランド力が出てきているので、
家賃はむしろ上昇傾向にあります。最初に貸した法人さんが出た後、それより少しだけ
高い家賃で募集したら、２件の申込がいきなり入ってしまい、安すぎたようだと
気が付きました。ご入居いただく方と交渉をしてもらい、家賃をある程度引き上げて
ご入居いただいたのですが、まだもう少し行けたかな・・・と思っておりました。
今回、その法人さんが短期で退去されることになったので、更に思いきって家賃を
１万円以上増額して募集を開始しました。今度こそ強気の家賃と言えるかなー？
先日ブログに稼働率の集計を書いておりましたが、その時に思いついたのです。
やっぱ家賃設定が高めになってると思うので、仲良くしている人で面白そうな
お客様やお友達を抱えている人がいれば、その方にもこんな物件あるからよければ
紹介してくださいとお願いしてみよう、と。
早速、数人に声をかけてハマりそうな人がいたら声かけてくださいとお願いをしました。
東京２棟目のエリアに土地勘があったり商売をしていた李する人ばかりです。
どうせならお友達やその先のお友達がハッピーになってくれた方がいいですしね。
声をかけた方から、マイソクくださいとお願いされたので、管理会社さんにマイソクを
お願いした時のことでした。私は社長にお願いをしたのですが、管理担当の方と
別件でやり取りをする中で「東京２棟目も既に何件か反響が入ってます」という
報告を受けたのです。店舗業態の問い合わせが多いようで、上階の入居者様に対して
ご迷惑がかからないような業態を選んで入居していただく予定だとのことでした。
家賃、まだ安かったのかな・・・（汗）
既に購入した時に設定した家賃の１．５倍くらいになってるんですけど・・・。
エリアのブランド価値向上に伴う好循環なんだろうな、これ。
あとはもう１件のテナントさんが盛業で回遊する人も増えてるような気がします。
そうこうしているうちに、ご紹介をお願いしたお友達の経営者の方から、具体的に
紹介できそうなお客様がいるからマイソクを早めにくださいと連絡をいただきました。
おおー、マジかー。次の募集は更にもう一息家賃上げられそうだな・・・。
この調子であれば、東京２棟目はさほど心配しなくても決まりそうな気がします。
力を入れる物件は別の物件に設定した方がよさそうですね。
楽しいテナントさんが入ってくれることに期待したいと思います！
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