現在９位です。今日で確定申告の作業を終わらせるぞ！
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繁忙期も折り返しました。さて、今どのくらいの稼働率になっているのだろう・・・。
ブログネタにでもしないと調べない怠惰な人なので、これから集計してみます。
【札幌６棟目】
稼働状況 ４／４ １００％
雪のトラブルに悩まされがちなこの物件ですが、今年は１回除排雪をしただけで
今のところトラブルはありません。稼働も落ち着いております。
【札幌７棟目】
稼働状況 １７／１７ １００％（退去予告１／入居申込１）
長年お住まいの方が退去予告されて２月末退去ですが、既に入居申込は貰っており
満室キープの想定となります。しかも家賃は５０００円アップで決まってます。
管理会社さん、最高！
【札幌８棟目】
稼働状況 ８／１２ ６６．７％（入居申込２）
管理会社さんが変わり、動きはだいぶ良くなってきた気がします。
札幌７棟目の管理会社さんが仲介でアシストしてくれた部屋もあり、稼働状況は
入居申込を加味すれば１０部屋まで盛り返してきました。あと２部屋です！
【札幌９棟目】
稼働状況 １１／１２ ９１．７％
倉庫利用されていたお部屋が退去となってしまいました。短期解約違約金が送金されて
いないというプチトラブルが起きているようですが、粛々と管理会社さんの方で
対応して貰っております。満室は崩れたけど、この部屋思ったより動く印象なので
そこまで心配はしておりません。あと家賃の絶対額が安すぎて、全体に対して与える
影響が小さいので・・・。
【札幌１０棟目】
稼働状況 １／１ １００％
戸建は入居さえしてしまえば、あとはボーっとしてても家賃が入ってくるので
ありがたいですね。この方の前の入居者様は割といろいろなトラブルが起こって
にぎやかでしたが・・・。
【札幌１１棟目】
稼働状況 １／１ １００％
さすがに初期トラブルも一通り収まったようで、最近は特に音沙汰もなく静かです。
そうそう、これが戸建のあるべき姿だよねって感じ。
【札幌１２棟目】
稼働状況 １９／１９ １００％
１部屋退去がありましたが、退去前にお申込をいただくことができております。
無事に２月に入居で再び満室という感じですね。安定感あります。
【東京１棟目】
稼働状況 ２／３ ６６．７％
決まらないほど反響がないというわけではなさそうなのですが、かといって決まるでも
ないという状況のようです。ちょっと管理会社さんつついてみるかな？
【東京２棟目】
稼働状況 ５／５ １００％（退去予告１）
１年前にご入居いただいた近所の法人さんが倉庫利用している区画が退去予告に
なってしまいました。賃料上げて募集して貰っています。
【東京３棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
無事に満室になってくれました。さぁ、ここから売却活動再開だよー！
【東京５棟目】
稼働状況 １／１ １００％
ここも戸建なので落ち着いております。戸建はどこも今いい感じに動きがなくて
大変ありがたいと思う所存。その調子で頼むよー！
【東京６棟目】
稼働状況 ３／４ ７５％（入居申込１）
東京の賃貸需要を象徴するような華麗なる復活で入居申込をゲットした東京６棟目。
これだったら次からまた家賃戻せるかなー？戻せればいいなー。
【東京８棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
満室キープ。入居者様とコミュニケーションを取りながら、小改善を進めています。
【東京１０棟目】
稼働状況 ３／３ １００％（退去予告１）
１階のテナントさんが今月で退去のため、同じ条件で募集を開始しました。
こっちも、何か面白い人がいたらいいなー。
【東京１１棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
満室になって安定しており、特に変化なし。いい傾向だと思います。
【東京１２棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
埋まってしまえば変化がない物件。その安定感がいいですね。末永くお願いします！
【東京１３棟目】
ホテルなので除外。
【東京１４棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
繁忙期序盤に無事お申込を頂戴し、満室にすることができました。よかったー！
これで軌道に乗った感じです。
【仙台１棟目】
稼働状況 ７／７ １００％（退去予告１）
かなり久しぶりの退去予告が出ました。いつものように義母にお付き合いのある
仲介店舗さんに募集を依頼して貰いましたが、だいぶ久しぶりなのでスタッフの人も
もはや覚えていないのでは・・・という気もします。繁忙期中に埋まればいいな。
【仙台２棟目】
稼働状況 １４／１５ ９３．３％（入居申込１）
申込ベースで満室達成しました！募集できない部屋があったとか、そういう事情はあれど
購入して初めての満室が２年後というのはちょっと想定外だったと思っています。
でもここから巻き返せばオッケーなので、期待してます！
【富山１棟目】
稼働状況 ７／８ ８７．５％
満室になったものの、退去が発生してしまい１部屋空室の状態になっています。
何かキャンペーンとか打った方がいいのかな？管理会社さんに状況聞いてみようっと。
富山も打ち合わせに行かなくては（半分はご飯食べるのが目的）
【千葉１棟目】
稼働状況 １／１ １００％
札幌１０棟目、札幌１１棟目、東京５棟目、千葉１棟目が戸建（厳密には千葉１棟目は
長屋なので隣とくっついてますが）で、どこもクレームなしの満室で素晴らしい〜。
【合計】
現時点稼働率ベース ９３．０％（東京１３棟目を覗き、１２８部屋中１１９部屋稼働）
申込・退去含めると ９３．８％（退去予告４、入居申込５）
前回の現時点稼働率ベースの稼働率は８７．５％、申込・退去含め８８．３％であった
ことを考えると、かなり伸びていることがわかります。久しぶりの９０％台の稼働率、
素直に嬉しいです！
コロナ禍が終焉を迎えつつある中で賃貸需要が活況を呈しているような気がします。
そして私の場合は稼働率を押し下げてた札幌８棟目や札幌９棟目、富山１棟目、
仙台２棟目といった難物物件が今ようやく満室や１室空きの状態に稼働が上向いている
ことが成績向上に寄与していると思います。
この調子で久しぶりの完全満室を目指せればいいなー。頑張ります。
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