現在９位です。昨日は久々の不動産仲間とアンコウ鍋でした。楽しかったー。
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先日満室が確定的になった仙台２棟目ですが、なんとなく怪しいことがあります。
とあるお部屋が詐欺に使われていないか？と管理会社さんが疑っておりまして・・・。
先日、めでたく入居申込があり申込ベースで満室を達成した仙台２棟目。
ここまでの道のりも決して平坦ではなく、様々な問題が起こりながらの達成でした。
大変だったなあ、ほんと。
義母的には仙台２棟目はものすごく印象が悪くなってしまってるようで、儲からないから
売りたいを隙あらば連呼しています。義母曰く、キャッシュフローが出ないのだとか。
原状回復や修繕などのお金がけっこうかかり、借入を返済しても銀行口座にお金が
ちっとも残らないとブーブー言ってます。元本返済ができているなら含み益はあるし、
返済期間も１５年と短いのだから、他の物件でＣＦ出てるなら許してあげましょうよと
なだめていますが・・・結局仙台２棟目自体が気に食わないことは変わりがなく、
私がＣＦについて取り合わないと見るや、次は管理会社さんの文句を言いだします。
契約書とか工事の明細、請求書などが届く前に送金されてくるから何がどうして
これしか振り込まれていないのかわからずイライラする、と。とにかく何かしら
文句を言わないと気が済まないくらいに仙台２棟目のことが嫌いなようです。
（管理会社さん、すみませんが確かにそれは良くないのでここ見てたら改善願います）
余談ですが、義母はキャッシュフローが出ないことを「赤字」と言うので心臓に
悪いです。一般的な商売なら手残りがないのは赤字ですけど、不動産賃貸業は
借入をすることが多いビジネスですから、元本返済の分を加味しなくてはなりません。
借入返済してお金が口座に残らないのは、借入返済できている時点で赤字とは
言いませんから・・・。銀行さんの前で赤字赤字と連呼されると困るので、義母には
キャッシュフローが出てないと言ってくださいと都度訂正を入れております。
しかもここにきて、物件の１部屋が詐欺のトバシ部屋として使われている疑惑が
管理会社さんから報告されております。本当だとしたら追い出す方向で動かないとです。
せっかく満室になったばかりですが、詐欺はあかんやつなので・・・。
私が義母から管理会社さんの話している内容を聞いただけなので、多少勘違いを
しているところもあるかもしれませんが、あらましはこんな感じでした。
まず、契約者の方と連絡が全く取れない状態になっているそうです。
この方は生活保護を受けている方なのですが、先日も競馬詐欺に引っかかるなど
やや詐欺などに対しての抵抗力が低いところがあるように感じております。
管理会社さんが現地訪問したところ、お部屋の扉に会社の名前が貼ってあったとのこと。
そして２０時とかに訪問しているのに、電気が点いておらず人がいる気配がない、
ということでした。
これらの状況から、入居者様が騙されて詐欺の片棒を担いでいる可能性があると
管理会社さんは考えているようです。具体的には、詐欺のトバシ部屋なのではないかと。
トバシ部屋って何？という状態でしたが、自分の住所に来ると都合が悪いものを
受け取る部屋のことだそうです。トバシの携帯って言葉を聞いたことがありますが、
あれは他人名義のスマホを何らかの手段で手に入れた時にそう呼ぶそうですね。
それと似たような感じで、足がつかないようにトバシの部屋で受け取らせた上で
本当の需要者がそれを足がつかないよう受け取るということなのだと思います。
競馬詐欺に引っかかるくらいだから、こういう詐欺も「いい話がある」と言われて
騙されて片棒担いでてもおかしくないよねえ・・・。
ま、とりあえずここは管理会社さんにお任せするしかないか。家賃を払っている以上
信頼関係の破壊とは言えませんからね。どうしようもない。
とりあえず、この方が退去にならず、詐欺っぽい怪しいこともしないでくれることが
一番いいので、そうなってくれることを祈りたいと思います。
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