現在９位です。昨日はワクワクする物件を見学できてよかったです。
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札幌８棟目で無料インターネット設置のご提案を受けていますが、一旦は様子見と
させていただいております。今後募集状況を見ながら再検討はあるかもしれません。
ここ最近、立て続けに入居申込をいただき、残りは２部屋まで空室が縮小した
札幌８棟目。いい感じになってきたなあと思っております。今後も申込が入って
繁忙期中に満室になることも期待できるんじゃないかという感じがしてきました。
管理が変わるだけでここまで変わるとはねー。
管理会社さんからはいろいろと改善提案をいただきましたが、今のところ一番
効果がありそうなのはペット可への変更だと思います。今回お申込をいただいた
生活保護の母子家庭の方は、ペットを飼っている方でした。ペット可に変更して
いなければ、この方は入居申込に至っていなかったわけです。偉大ですね、ペット可。
管理変更に伴い、管理会社さんからご提案をいただいたことはほぼ全て採用しましたが
１つだけ採用しなかったことがあります。それが冒頭にも書いた無料インターネットの
導入です。
管理会社さんからは、無料インターネットを導入した方が入居促進になるという
意見をいただいております。勿論、入居促進になるのは間違いないと思いますが、
月額費用をかけてまでやる価値があるかって話なんですよねえ。
無料インターネットは東京２棟目と東京８棟目で導入しています。
東京２棟目は正直あまり効果は感じておりません（汗）
東京８棟目は使っていただいているようですが、それが決め手ってわけではないと
思います。ただ、ちょっと経済的に苦しい入居者様がおり、その方はネット無料を
大変助かっているとおっしゃっていたので、退去抑止の効果はありそうです。
札幌１２棟目も新築なので元々無料インターネットが入っておりました。
月額費用がちょっと高いのは気になりますが、満室なので文句はありません（笑）
札幌８棟目の場合は、管理会社さんとしては初期費用をガス会社さんに負担いただき
月額利用料だけオーナー負担にしたいという思惑でした。ただ、ガス会社さんとの
交渉はこれからだということでしたので、交渉成立／不成立で条件は変わるとのこと。
月額費用がはっきりしたら改めて相談しましょう、ということをその時は返しました。
その後、ガス会社さんとの打ち合わせ結果が反映された提案が戻ってきました。
初期費用負担はＮＧとのこと。エアコンでいっぱいいっぱいです、ということでした。
うん、そりゃ確かにそうだと思う・・・。なので、管理会社さんとしては初期費用を
支払わずに毎月の利用料で支払っていくプランを提案されました。毎月の利用料は
１万円オーバーになります。ちょっと高いかなー。
１２部屋あるので家賃収入に対しての割合としてはそこまで大きくないのかも
しれませんが、エアコンも入れたしペット可にもしたし、お金かかることをするのは
お金かからないことの効果が薄かった場合の第二弾でいいんじゃないかなーという
感覚を持っております。なので、今回は一旦見送りでいいんじゃないかなと。
管理会社さんにはそのように話をして、今ある武器でしばらく様子を見ながら
引きが悪いようなら改めて提案していただくということでお願いしたいと伝えました。
管理会社さんはできれば導入してほしい雰囲気で、反響の様子を見ながらまた相談を
させていただきます、といった感じでした。
なんとなく、いずれ結局無料インターネット入れてほしいってご相談がきそうなので
東京８棟目で無料インターネットを導入した時の業者さんに事前に声をかけておいて
費用出してもらった方がいいかなー・・・。そうしようか。実際にやるかどうかは
今のところ何とも言えないですけど。
無料インターネットに関しては別物件でも今ちょっとホットな話題になってるので
今後もいろいろと情報を集めながら必要な策を練っていきたいと思います。
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