現在１０位です。明日は東京８棟目の入居者様との飲み会を企画。
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札幌８棟目に入居申込をいただくことができました！管理変更の成果が早速・・・
というわけでもなく、札幌７棟目の管理会社さんが仲介してくださったというオチ。
札幌８棟目。ブログをご愛読いただいている読者各位におかれましては、これを聞いたら
あーあのなかなか決まらず難儀している物件ね、と察していただくことができるやつ。
コロナ禍で民泊バブルがはじけた時に、民泊利用前提で借りてくださっていた
法人さんが一気に退去した後、一度も満室になっていないあの札幌８棟目です。
こちらもやれることはやったつもりなのですが、どうにも稼働率が向上せず・・・
たぶんもっと真剣に自分で営業とか回れば、もうちょっと改善したのだろうとは
思うのですが、昔のようにこの物件しかないからという状況でもないため、ついつい
サボってしまっておりました。
この当時の管理会社さんも、管理と言うより売買に強い会社さんという印象だったので
普通の管理会社さんと比べても微妙なところがあっても「売買に期待してるから
管理はまあ仕方ない」と、その対応内容でもしょうがないかと諦めていたところが
ありました。これもまたよくなかったと今は反省しております。
設備を増やしてみたり、広告料や家賃などの見せ方を変えてみたり、仲良くしている
仲介業者さんに個人的にお願いをしてみたりと、いくつかの手は打ったのですが
改善はなかなかしませんでした。一歩進んでは一歩下がる、みたいな状態を繰り返し
稼働率は８０％にも満たない低空飛行を続けていました。
いよいよまずいと思った私。勢いで管理変更を実行しちゃいました。
札幌１２棟目の管理を将来的に売買の仲介業者さんに変更する約束をしているので
今札幌１２棟目を管理していただいている管理会社さんとのご縁がなくなってしまうのを
避けたいと思ったのとか、たまたま直近で仲介してくださった仲介業者さんから
この時の札幌８棟目の管理会社さんの対応があまり芳しくなかったという感想を
伺ったりしたことなど、いくつかの要因が重なったため、ずっと頭の中で考えていた
管理変更を一気に実施した、という感じです。
旧管理会社さんには、これでご縁が終わるのではなく、売買では引き続きお付き合いを
いただきたいこと、今回の管理変更はそのための発展的なものであり、管理の得意な
管理会社さんでしっかり満室にして、長期譲渡になる来年以降で売却をする時に価値を
高めたい、そしてその売却はあなた方にお願いしたい、ということを説明しました。
表向きにはご理解をいただいた形になり、円満に管理変更に至ったのでした。
ということで、今回初めてブログを読んだ人や、他人の物件のことなんかいちいち
覚えてられっか、という人向けに過去の経緯を解説したところで、ここからが本日の
ブログの本題となります（前置きが長い）
先週の週末のことでした。町を歩いていると、札幌７棟目（札幌８棟目ではない）の
管理会社さんから「札幌８棟目って１部屋空きですか？」と連絡がありました。
添付された間取りは１Ｒだったので、それだと１部屋だけ空いてます。
２ＬＤＫならもっといっぱい空きがあるのですが（言ってて悲しい）。
そのように返答すると、先方から「月曜に申込を入れるので部屋止めできないかと。
ほほう・・・なんか珍しいです、こちらの管理会社さんがその辺にいるオラオラ系の
やんちゃな仲介業者さんと同じようなことを言っている。
貴重な繁忙期の週末を止める？・・・と少し悩みましたが、札幌７棟目の管理会社さんは
ご無体は言わないだろうし責任を持てるからこそ相談してきたのだろうと思える
ちゃんとした会社さんです。なので、そんじょそこらのオラオラ系とは違って、
根拠なしに無茶は言ってこないだろうと判断。いいでしょう、止めましょう。
ということで、札幌８棟目の新管理会社さんに、別物件の管理会社さんが部屋止めを
依頼してきているのだけど、確度高そうな問い合わせあります？と確認。
特に確度高めな問い合わせもないということでしたので、じゃあ申し訳ないけど
申込予定で止めて貰えますかとお願いをしました。
そして月曜日。仲介業者さんから、約束通り申込を入れたという連絡をいただきました。
管理会社さんからも入居申込をいただいた旨の連絡がありましたので、週末を
部屋止めした価値がある結果となったようで良かったです。
入居申込を入れてくださったのは会社経営者の方だそうで、セカンドハウスとして
利用されるとのことでした。水を開ける予定もないとのことなので、倉庫か何かで
利用するつもりなのかな・・・。別に根掘り葉掘り聞くことでもないと思ったので
細かいことは聞きませんでした。お家賃さえいただければオッケーです。
緊急連絡先の情報がまだ管理会社さんに届いてないとかいう話もあり、まだ手続きが
完全に終わったわけではなさそうですが、ひとまず１部屋空室が減ってくれて
とてもよかったです。これで空室は残り３部屋。この調子で埋まってほしいです！
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