現在１０位です。今週はあまり動かずに自宅警備員の予定です。
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仙台１棟目で退去予告が出てしまいました。特定のお部屋以外ではかなり久しぶりの
退去予告です。募集を開始したいと思います。
仙台１棟目と言えば、基本的に無風状態が続いている物件です。専門学校生の子が
お住まいのお部屋だけは２年に１回退去がありますが、そこもその親御さんが
その地域から仙台に出てくる近所のお子様を紹介してくださるので、募集活動なしで
決まってしまいます。とても恵まれた物件だと思っています。
強いて言えば、あまりに退去が少ないので家賃が安い部屋がまだ残っていることくらい。
全７部屋のうち３部屋が昔の安い賃料のままです。賃貸借契約書の契約開始日を見ると
令和に入ってから契約しているのが前述の専門学校生のところだけなんですよね。
しかもその次に新しい契約は仲良くしている不動産営業マンが個人的に借りてくれてる
お部屋なので、これも営業活動なしで決まっています。専門の子の部屋と営業マンの
部屋以外は、購入時に空いていたお部屋を埋めたり、その前から埋まっていたりで
もう１０年以上お住まいのお部屋ばかりという驚異的な安定感を誇るお部屋です。
数えるほどしか募集をしていないというか、専門学校生の子が入る前に何回かその部屋が
入れ替わっているから、その部屋しか募集をしたことがないというか。
最近は仙台２棟目の募集のことばかり考えていたというか。
そんな状況なので、すっかり仙台１棟目のことは油断していたのでした。
なので、義母からＬＩＮＥで「●●●号室の●●さんが結婚で退去だそうです」と
連絡が届いた時は、何が起こった！？という感じで状況を呑み込めず（苦笑）
そう、仙台１棟目でものすごく久しぶりの退去予告が届いてしまったのです。
考えてみれば仕方のないことかもしれません。賃貸借契約書を見るに、ちょうど今頃
アラサーの女子ですからねえ。そりゃ結婚してもおかしくないお年頃であり、
これまでそれを警戒すらしてなかった大家側が甘かったとしか言いようがありません。
３月の退去ということでご連絡をいただきましたが、実際にはもうちょっと早めに
お引越をされるようです。原状回復してギリギリ繁忙期に間に合わせられるかな？
家賃とかも考えないとねーと思っていたら、仙台２棟目の管理会社さんからこんな家賃で
募集かけたらどうでしょうかというご提案がありました。仙台２棟目の話をしている時に
義母が仙台１棟目も空きが出るって話をしたのでしょうね。管理会社さんの仲介店舗が
仙台１棟目の近所にあるから、こっちも仲介しようということで話を振ってきたものと
思われます。
ご提案いただいた家賃が、今の賃料と基本的に同じという価格帯でした。
専門学校の学生さんのお部屋の賃料設定より６０００円ほど安いのです。
うーん、それは相場から見てもちょっと安すぎないかしらん？
たぶん義母には根拠の説明とかしてるのでしょうけど、私的にはちょっとそれだと
安すぎないかなという感じはしました。なんせ１０年くらい前の家賃をエアコン追加で
設置するからと２０００円だか３０００円だか家賃を上げさせていただいただけですし。
ほとんど昔の相場と変わらない価格だと感じます。
試しにＳＵＵＭＯで自分が考える家賃帯で検索してみましたが、ご提案をいただいた
家賃だと地域最安値でした。私が考えた家賃までであっても、２０件くらいしか
物件数がなく、しかもどれもバストイレ一緒の物件ばかりでした。仙台１棟目は
バストイレ別なので、これだけでも優位性がありそうです。
ということで、ご提案の賃料より６０００円アップでもいけそうなんですけど、
ご提案の家賃でないと無理でしょうか？と管理会社さんに逆ヒアリング。
そこからやり取りを重ねた結果、管理会社さんが提案してくださった家賃は
繁忙期中に決めることを確実にするための家賃設定ということであったようです。
室内洗濯機置場がないこともマイナスだったので、それも安い家賃を推した大きな理由で
あったようです。
室内洗濯機置場も私が検索した限りではライバル物件（私の想定家賃以下で同じ駅の
１Ｒと１Ｋ）の中では半分くらいしか持っていないので、そんなにマイナスには
ならないんじゃないかなと楽観視しておりました。設備も義母曰くウォシュレットは
導入しようかなと思っているとのことでしたので、それに加えてＴＶドアホンでも
原状回復時に設置すれば、多少設備の弱さも補えるものと思います。
内覧できるようになるまでは私が提案した家賃でもいいと思う、と仲介業者さんも
最終的にはおっしゃってくださいましたので、賃料は現行より６０００円アップで
募集開始することにしました。
しばらく募集していないので反響どのくらいあるかわかりませんが、いきなり安売りを
する必要はないでしょ、ということで、まずは高め家賃を狙いたいと思います。
あとは義母がお付き合いしている仲介業者さんにも退去が出たことをお伝えして
募集活動を頑張っていただきたいところですね。義母は早速連絡すると言ってました。
さすがすぐやる課の人です。動きが早い。
今年の繁忙期は動きが激しく、入居したり退去したりとてんやわんやですが、
勝ち越しで終われるように頑張りたいと思います。
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