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札幌６棟目で管理会社さんから事前の許可を得るためのご連絡がありました。
そろそろ雪がヤバそうなので、除排雪の許可をくださいという内容でした・・・。
昨年、記録的な豪雪によりだいぶ一番苦しめられたのが札幌６棟目だと思います。
今年はここまで大きな降雪はありませんでしたが、１月に入ってやっぱり降りだして
雪がだいぶ積もってきている状態になっているそうです。
利回りが高いファミリー間取り、立地も比較的需要が高めな場所にあるという点は
素晴らしい札幌６棟目ですが、難点は駐車場がないこと、接道の悪さ、除排雪の
しにくさです。
前面道路が狭く、市の除雪がそこまで入ってくれないので、前面道路が常に雪で
おおわれている状態になっています。駐車場がないので生活保護の方が入居者様に多く
高齢の方や身体が不自由な方がご入居された場合、生活でちょっと苦労するのが
目に見えています。そして道路に面していない側にスペースが取られており、
そこは重機が入れないことから、雪が積もると排雪作業が手作業になってしまうという
取り回しの悪さもあります。
更に、札幌６棟目は比較的雪が降りやすく風の通り道になっているのかわかりませんが、
雪庇がちょいちょいできてしまいます。昨シーズンはとうとうその雪庇が隣地の
ドアノブを破壊するという事件が発生してしまいました。雪庇対策を隣地の方からも
要望されたのでいろいろ検討したのですが、屋根の強度が足りないとかコストが
かかりすぎるとか、様々な理由でどれも実現性に乏しい状態でした。
なので、巡回する頻度を増やし、雪庇が怪しくなったら速やかに雪庇落としをするという
ことを隣地の方には説明しております。
そしてその雪庇を落とす場所が、例の敷地内スペースなのです。
雪庇を落としたらより雪が積もってしまうので、排雪するタイミングが早まります。
排雪は手作業になるので、なかなかなお金がかかってしまいます。
憂鬱な気持ちになります（苦笑）
今年は雪の話がここまで出ておらず、お友達のＳＮＳの投稿を見ている限りでは
１２月はあまり雪は降っていなかったものの、１月に入って普通に降りだしたという
状況と見ています。そろそろ札幌６棟目は怪しいかなあと思っておりましたが、
やはり管理会社さんから大寒波が来る少し前にメールが来ました。
曰く、雪庇もスペースへの積雪もだいぶ増えてきている、そして最強寒波の到来と
ニュースで騒いでいる、寒波に伴い積雪が増えると今年１回目の除排雪を行わなくては
ならないと考えている、よって事前にお見積を取っておいたので内容確認いただき
発注の是非を判断いただきたい、と。
仮に４ｔトラックが５台来て、雪庇お年・排雪作業・整地作業を行うとした場合は、
１３万オーバーの価格になるというお見積でした。
このアパート、４部屋しかないから家賃収入そんなに多くないんですよね・・・。
そこに対してこれだけコストかけると、そりゃきついって話になりますわー。
しかし、そうは言ってもやらないわけにもいかない作業です。コストダウンを図るのも
恐らく厳しいでしょう。繁忙期なので依頼してもすぐに入れるわけではありませんし、
そもそも燃料費の高騰もあり今までの単価では赤字になるからということで値上げの
要求が発生しているくらいだと別の管理会社さんからは聞いていますので・・・。
ロシアｖｓウクライナの影響が私の除雪の費用にまでのしかかっています。
ということなので、これはＯＫせざるを得ないコストと判断。
タイミングはお任せするので、現場で一番いいタイミングを見計らって発注を
かけていただきたい、とお願いをしました。
ここのところ、費用の掛かることが多くて大変だなーと思ってしまいますけど、
辛抱しながら対処していきたいと思う所存です。頑張ろうっと。
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