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久しぶりに来てしまいました。札幌７棟目で退去予告です。しかも１５年住んでいた
法人契約のお客様です。痛いけど家賃を上げるチャンスrという説も。
札幌７棟目は築浅ファミリー物件です。築浅と言っても地区１６年とか１７念年とかに
なってるので、そろそろ築浅と言うのも厳しくなってくる気はしますが、私の中では
永遠の築浅です（笑）
ファミリー間取りで駐車場も全戸分揃っているからなのか、常に満室で空室が出ても
そう時間もかからず埋まっていく印象があります。元々は常に３〜４部屋空いている
物件だったようですが、購入と同時に管理会社さんを変えたのが功を奏しました。
保有していてもほとんど動きがなく、大変楽な物件であると思います。
購入する時は、築１２年くらいで利回り８％というスペックにビビッてましたが
蓋を開けてみれば安定して稼働するのでお金もそれなりには残ってくれており、
稼いでくれている物件であると言えることでしょう。
管理会社さんも上手に入居者様とお付き合いをしてくれているようです。
先日、社長とランチしましたが、その時に「私が行っても誰も入居者さんとか
出てきてくれないのに、管理担当が行くと何人も出てきて挨拶してるんですよ」
とか言ってました（笑）
そんな順風満帆な札幌７棟目ですが、新年早々久しぶりに退去予告が出てしまいました。
１５年以上お住まいになっているお部屋です。
長期にわたりお住まいなので、おそらく内装はフルリフォームに近い形でやらなくては
ならないでしょうね・・・。それはもうどうしようもないなと思います。
そして家賃もきっと下がるんだろうな、と思いましたが、管理会社さんからは
逆に上げていこうというご提案をいただいています。
そもそも、今回退去予告のあった法人さん、割と家賃安めで入居されてました。
なので、今回の募集で今募集している相場家賃に合わせると、６，０００円の
家賃アップでいけるんじゃないかと管理会社さんは読んでいるようです。
確かに、これまでＰ込だったのをＰｗｏ外だしにして消費税を別途取る形にしたら
それだけでも若干上がりますもんね。
家賃が上がるのはいいことですしありがたいので、是非それでお願いしますと
お伝えして、募集は退去予告状態で開始いただくことにしました。
そして悩ましいのがエアコンです。管理会社さんとしてはエアコンを設置して
募集したいと言っております。札幌７棟目はベランダがあるので、工事自体は
普通にエアコンを設置するだけでいいはずです。札幌８棟目のような難しさは
ないだろうと予想します。費用の問題だけですね。
ここは内装のお見積と合わせて費用を見ながら検討する、ということで考えます。
家賃が上がれば売却時により高く売れる可能性ありということで、今回の退去を
前向きにとらえるようにしたいと思います。
管理会社さん、どうぞよろしくお願いいたします。
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