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東京１４棟目の水道代、契約してなくて今まで支払っていなかったみたいです。
あちゃー、やってしまった！リノベの時に契約してなかったっぽい・・・。
去年の梅雨の頃合いくらいに購入し、夏にリノベが終わった東京１４棟目。
２部屋のアパートですが、１部屋は入居がついてもう１部屋が現在入居付け中です。
その残りの１部屋も、一度はお申込が入ったのですが・・・謎のキャンセルで
まだ空室という状況に変わりはありません。そろそろ決まると嬉しい頃合いですが
年末年始はそんなに動かないだろうなと思うので、繁忙期にうまく決まってくれれば
いいなあという感覚でおります。
元々は戸建だったのを２世帯住宅的な感じで分離工事し、２部屋のアパートにしました。
電気は各部屋と共用部の３つの契約に分かれ、ガスも給湯器を２つに増やして分離。
ただ、水道代だけは２部屋まとめて大家が契約して、水道代を入居者様から頂戴する形に
しております。
水道代を大家がまとめて払うパターンって、割と中古物件ではありがちです。
リノベしたわけではない普通の中古物件でも、札幌８棟目、仙台１棟目、仙台２棟目は
購入した時から水道代はまとめて大家が払う形になっていました。
完全に余談ですが・・・
仙台１棟目は元オーナーズルームで今は企業の寮として使われている部屋がありますが
ここのお部屋の水道代だけは義母が検針に行って計算し、請求書を作っています。
金額が大きくなるので、水道代を固定にすることができなかったためです。
こういったケースに加え、リノベで部屋を後から増やした物件（例えば東京８棟目）は
水道代を大家がまとめて払う形にしております。水道はあまり割引もなく高いので
そこは大家がまとめて払う契約にした方がリノベの費用を落とせるのだろう、と勝手に
想像しております。
レアケースだと思いますが、水道代をまとめて支払っていることが障害となって
売買がまとまらなかったことがあります。あれは東京４棟目でした。
水道代をまとめて払っており、入居者様から固定で費用を貰っているということだと
もし入居者様が水道をいっぱい使ったら大家が損をするじゃないか、などと仰り
買付を入れた後難色を示しはじめたということで、じゃあ無理して買わなくていいですと
お断りしたことがあります。水道代より入居率の方がぶれとしては大きいんじゃないかと
思うんですけどね・・・。あまり収益物件を購入することは向いていない方だったのでは
ないかと思います。今となっては経験と言う名の思い出。
・・・今日は本題の内容が薄いので、余談で尺を稼いでいます（笑）
でもいい加減本題に移りましょうか。
冒頭に書いた通りなのですが、水道の契約をし忘れていました！
管理会社さんから送金明細のメールが届いたのですが、そのメールの中に東京１４棟目の
水道に関する確認が書いてありました。曰く、水道局から契約がないけど動いていると
連絡があり、契約開始の有無について確認をされました。
管理会社sンが対応し、リノベ工事中の水道代は免除してもらったが、１１月に
ご入居された後の水道代は払ってほしいとのことです。そりゃ当たり前の話ですね・・・
本当はリノベ中に私が水道の契約をしておかなくてはならなかったのですが、
すっかり忘れてしまっておりました。そのせいで、今回管理会社さんにご面倒を
おかけすることになってしまいました。大変申し訳ないと反省しております。
私の東京物件、水道をこちらで契約している物件と管理会社さんで契約してくださり
送金で差し引かれている物件の２種類があります。前者はたぶん、リノベ工事のために
私が契約しているのでそのまま私が払っているのだと思います。ということは、
管理会社さんが契約している物件は・・・リノベ中に契約してなかったってことか。
いや、これなんかダメな感じですね普通に（汗）
反省して、次のリノベからは誰からも言われなくてもちゃんと水道を契約するように
気を付けたいと思います・・・。
ということで、反省してまた一つ大人の階段を上った私でした。
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