現在１１位です。年末年始、お酒は控えめにして過ごしています。
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新年あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。
初日はまず旧年の目標達成の度合いの確認から。
昨年立てた目標は以下の３つでした。
①稼働率９０％を目指す
②個人の物件の入替をする
③サラリーマンを辞めた後の仕事の種まきをする
①については、未達成となりました。割と惜しいところまでは到達してるのですが
達成したと思ったら退去が出てしまい、平均して９０％台というわけにはいかず。
たまに９０％に乗るくらいにしかなりませんでした。
個別に見れば、富山１棟目や札幌９棟目など、難物と思っていたものが満室になり
入居率の底上げを担ってくれていました。富山１棟目も札幌９棟目も、購入時から
４年前後経っての初の満室です。いくら基本的な利回りが高いとはいえ、満室に
ここまで時間がかかったのは私があまり注力できていなかったのが原因ではないかとも
思いますので、反省しなくてはなりません。特に富山１棟目はもっと早く満室にする
テコ入れ策があったのではないかと思ってしまいます。札幌９棟目は物件自体の
スペックがあまりにも悪いので、満室が奇跡だと自分でも感じていますが・・・（笑）
他方、札幌８棟目がとにかく足を引っ張りまくりました。空室は拡大する一方だし
１年以上空室になってしまったお部屋もあるしで、かなり散々な成績でした。
これが稼働率を押し下げる原因になっていたと思います。
対策として、管理会社変更やエアコン設置などを行っておりますので、年明けから
スタートダッシュを決められればいいなと思っております。
また、東京の物件も全般的に稼働率は今一つでした。これは私が家賃を欲張って
ギリギリまで高く設定していることに起因していると思います。
管理会社さんは下げたい感じを醸し出しているのですが、私がかたくなに初期費用は
下げてもいいけど家賃は下げたくないと主張するせいで、なかなか稼働率が向上しない
状況が生まれているのではないかと思っております。
売却を控えている東京３棟目はある程度家賃にこだわりたいですが、保有前提の物件は
もう少し家賃を下げて稼働率を上げる方向にもっていった方がいいのかなあ、とも
思います。ただ、思うだけで実行ができていないのですが（苦笑）
ということで、まだまだ課題を残している状態の①の目標でした。
②の個人の物件の入れ替えに関しても未達成でした。
東京法人での購入はできたので入替先の拡充には成功したものの、個人の物件を
売却するには至りませんでした。東京３棟目をターゲットに具体的な売却活動には
入っていたのですが、退去が出てしまい稼働率が５０％になってしまったことから
まず埋めて稼働率１００％に戻してから仕切りなおそう、という方向にしたためです。
結局、埋まったのが１２月になってしまったので、売却は今年に持ち越しになりました。
今年は大きく保有資産の構成を変えたいと企んでいるので、これも含め積極的な活動を
しようと思っております。
ということで、これも未達成となった②でした。
③のサラリーマンを辞めた後の種まきに関しては、進展があったと思います。
年末のブログにも書いた通り、私は専業大家というお仕事にはあまり魅力を感じておらず
自分で時間と場所を選べる自営業的な仕事をやりたいと思っております。
自営業なら、１週間海外旅行したいと思ったら、その期間はリモートもしくはお休みと
自分で動きを決めることができます。そしてお付き合いしたくない嫌なお客様の相手は
しないで、自分が尊敬できるお客様とだけお仕事をする、みたいなコントロールも
できます。
ＩＴ系の自営業をやろうと考えて、関連する業界の方にそういう話をして、マッチングが
できそうなら是非おねがいしますとＰＲする活動を行ったり、不動産の知識を活かした
副業なんかもできればいいなと考えて、オファーを受けてみたりしたりもしました。
こういった活動はできているので、目標は一応達成としていいかなーと思っています。
ＩＴ系のお仕事は稼ぐための手段なので本質的にやりたいことではないと思っていますが
不動産業界向けのＩＴみたいな感じで、好きなものにうまく絡めていくことで
一つのツールとして自立を支援してくれるのではないかと思っています。
やりたいのは音楽系のお仕事ですが、マネタイズできるイメージがあまり湧かないので
他の仕事をしながら損しない範囲でやる、みたいな動きになるでしょう。
よって、すぐに動くわけではなく、軌道に乗ってきたら手を出そうかなと。
あとは不動産ですが、これは趣味と実益を兼ねたお仕事という位置づけです（笑）
不動産大好きですからねー。もうしょうがないです。病気です。
というわけで、③の目標は一応達成としておこう、と思います。
トータルすると１勝２敗で負け越しでしたが、個人的に一番重きを置いていたのは
③なので、その意味では充実した一年になったと思います。
今年の目標は本日じっくり考えて明日のブログにしようと思います。
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