2022年12月26日

札幌8棟目の共用外階段天井に爆裂が。

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札幌8棟目の共用部外階段の天井に爆裂が確認されております。気になりますが、

ひとまずは様子見ですね。



年末モードに入ってしまったか、12月後半は何も問い合わせ等ない状態でした。

空室のお部屋もあるので決して好ましい状態ではありませんが、どうにもならないです。

なので、物件に爆裂が見つかってちょっと気になっている話でも書こうと思います。



春先くらいに、札幌8棟目の共用部外階段の天井に割と派手な爆裂があることを

確認しました。1フロアだけで全フロアにまたがっているわけではありません。

突発的でそんなに深刻なものではないような気もするし、でも爆裂してるということは

水が回っている可能性が否めないということにもなりますし。やっぱり気にしておいた

方がいいんだろうな、という感覚はあります。



この場所だけでなく、他にも水が回っている場所があると厄介です。

建物にとって水は大敵。鉄筋が錆びてしまいますから。



ひとまず、春先の段階でこれが深刻なものなのか、それともさほど気にしなくても

いいものなのかを、外壁等お願いしている業者さんに確認しました。結果としては、

写真を見た感じでは緊急性はなさそうだけど、原因を調査してみないとわからない、

って感じでした。エフロが出ていないように見えるので漏水ではないような気がする、

位置的に浸水って感じがしない、鉄筋に対してコンクリートの被りが薄いなどの理由で

浸水が原因と言い切れないということでした(と書いてあったと私は理解しましたが、

専門用語の取り違えをしている可能性はあります)。



どこかで調査して貰わないといけなさそうだけど、とりあえず緊急性がないのは

わかったので、まあいいかなとそのまま放置すること半年以上が経過しました。



先日、札幌出張中にその業者さんのマネージャーみたいな状態になってるお友達の

大家さんからメールが。SNSを見て札幌にいることを把握したようで、現地に行くなら

爆裂の写真を撮ってきてくれないかと依頼がありました。はいはーい了解です!

もはやどっちが所有者かわからないなと自分で自分にツッコミ入れながら、

現地に行った時に写真を撮影しました。



業者さんがけっこう気にしてくれているようで、私も知らなかったのですが、春と秋に

現地を軽く見てくださっているようです。鉄筋の錆からくる膨張でクラックから崩れと

いう可能性も考えている、とのことでした。私の知らないところで気にかけてくださり

大変恐縮です。ていうか気にしなさすぎなオーナーが一番ダメなのでは、と反省。



写真は職人さんと一緒に見てみるということでした。見た結果についてはまだ連絡は

いただいておりませんが、写真を見てすぐ結論が出るとかそういう話ではないと

思われますので、やっぱり来年調査をお願いするのかな・・・と思っています。



このいつもお願いしている職人さんが、足場無しでロープでぶら下がって施工する

人なのですが、今回爆裂が起きている箇所は傍に電線があるのでぶら下がっての

工事はできないとのことでした。原因が壁面にある場合は足場が必要になる、

ということです。足場架けると高くなるんだよなあ。うーん。



施工してくれた職人さんからは、管理会社さんに相談してもいいと思うという

ことでした。現地を見て貰って、原因把握と対応するためのお見積を貰った方が

いいだろうということです。管理会社さんが1月半ばから変更になりますので、

その時にでもお願いしてみましょうかね。



大ごとではないと思いますが、やっぱり気持ち悪いので、管理変更の機会でもあるし

きちんと見ていただこうと思います。



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posted by ひろ* at 08:20 | Comment(0) | 札幌8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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