現在１１位です。昨日は仕事とゲームとウォーキングで一日終わったなあ。
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札幌８棟目でガス会社さんからエアコンを貸与していただける話、無事に契約書が
届きました。これで供給確定です。募集条件にも入れられます。よかったー。
どうにも募集がうまくいかず、なかなか空室が埋まらない札幌８棟目。
この状況を改善すべく、いろいろと策を打っていますが、まだ決定的な内容は
出てきておりません。募集条件の変更で柔軟性とお得感を出してみたり、懇意にしている
仲介業者さんに個別に情報を出してみたり（最近サボってますけど）、お部屋の装備を
少し充実させてみたり。それでもなかなか埋まらずに難儀しておりました。
この物件、民泊全盛期の頃は民泊をしたい人が借上でバンバン借りてくれていたのですが
コロナ禍で民泊が絶滅すると共にそのニーズがゼロになり、普通賃貸での募集に
切り替えています。しかしなかなかどうして、そこからが苦戦してばかりです。
常に２〜３部屋は空いている状態です。
今また民泊復活の兆しがあると私は思っているので、再び民泊可能という売り文句で
募集をするのもいいんじゃないかと考えていますが、結露がどうのこうのみたいな
話が過去にはあったので、どうしたもんかなーと思案中です。結局まともに解決せず
うやむやのままで終わっているんですよね。この辺。まあ、管理会社さんを切り替える
タイミングでもあるので、切替後の管理会社さんとこの辺は相談しようと思います。
他の中古物件との差別化を図るために導入を目論んだのがエアコンです。
最近の札幌はエアコンなしで夏を過ごすのがやや辛くなってきている印象があります。
本州にいる私から見れば、別にまだいけるっしょと思うのですけど、ずっと札幌で
過ごしている人にとっては、最近の暑さはシャレにならないものだということです。
なので、新築〜築浅にはエアコンが設置されることが多くなっています。
中古物件でエアコン付きの物件はまだそこまで多くないので、札幌８棟目にエアコンを
設置することはテナントリテンションの観点からも空室対策の観点からも良いことと
考えました。導入を目指して紆余曲折はあったのですが、ようやっとガス会社さんから
色よい返事をいただくことができ、大家的にはコストをかけずにエアコン設置を
実現してもらうことができることになりました。
しかし、供給決まってから契約を締結するまでの長いこと長いこと。
契約書ひな型まではすぐに届いたのですが、そこから先方の会社の社判を雄のに
なんだかんだと手続きが必要みたいで、１ヶ月経っても契約書が手元に到着しません。
先行して「エアコンあり」で募集したいと管理会社さんに伝えたのですが、万が一
ガス会社さんが手のひら返しした時に募集条件が嘘になってしまうから難しい、と
言われてしまいました。仮にガス会社さんが設置してくれなくても自腹でエアコンを
設置することを確約してくれるなら募集条件に入れると言われましたが、さすがに
それは厳しい・・・。元々自腹で入れようと思って見積を取ったのですが、足場が
必要とか寒冷地仕様とかメンテする時も足場が必要とか、いろいろな制約があって
とても個人で手に負えるものじゃないなと断念したんですもん。だからそれを
対応してくださるガス会社さんには本当に感謝しております。
エアコンありって書けば入居率の改善につながるよなあと思ったものの、実際に
エアコン有で募集できるタイミングがなかなか巡ってこず、早く契約書が来ないかなと
指折り数えながら眠れぬ日々を送っていました（多少誇張あり）。
そんな日々にようやく別れを告げるタイミングがやってきたのです。
ガス会社さんから契約書が届いたということで、管理会社さんから私のところに
契約書が郵送されてきました！いやーようやくですわー。よかった！待ってました！
いそいそと署名押印して、ポストに投函したのは言うまでもありません。
管理会社さんからも、契約書が無事届いたので送付した、エアコンありで募集を
開始するという連絡をいただきました。よかったー。ありがとうございます！
（でもさっき募集サイト見たらまだエアコン有になってなかったのでそこは要確認）
これでエアコン付きということになり、今ある数多の空室の中でも上位に躍り出ることに
なるのではないかと期待したいところです！空室が１日も早く１室でも減りますように。
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