現在１３位です。手元資金もうちょっと厚くしたいなあ・・・。
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札幌の軽く融資相談していた案件、案の定と言えば案の定ではあるのですが、
金額が大きかったりストレスチェックが通らなかったりでＮＧになりました。
管理会社さん変更をどうこうやっている際に、変更される側の管理会社さんから
物件情報のご提案をいただいたのが先日のこと。札幌７棟目と立地やスペックなどが
よく似ている物件で、札幌７棟目が安定稼働していることから、似たような運営が
できるんじゃないかな？ということで少し気になりました。
指値もすでにある程度通ることが見えており、その指値を無事に通せば築１０年台で
利回り８％のファミリー物件ということで、それなりにメリットはありそうだなという
イメージはできました。やっぱり悪くない気がする。
ネックになるのは金額です。でかいので札幌７棟目の倍近いお値段。正直、この金額の
融資を通せる気がしないというのが私の中での結論めいたものではあったのですが、
もしかしたら銀行さんが血迷って出してくれないかな、なんて思ったりもしたので
銀行さんの融資姿勢を図る意味合いも込めて、ちょっと打診してみることに。
義母に資料を送って、こんなんあるから銀行さんに見せて評価を聞いてみてと
お願いをしました。義母はすぐやる課の人なので、メインバンクさんとサブバンクさんに
すぐに物件資料を持ち込み、話を聞いてくれた模様です。その報告によると、両行とも
検討してみるというスタンスだったようです。どちらかと言えばメインバンクさんの方が
やる気があったとか。サブバンクさんは金額にちょっと腰が引け気味だったようです。
メインバンクさん、１年前に新築やったばかりなのに、やる気だなあ。良いことです。
メインバンクさんに関しては、どうも融資年数が２２年とか言っているらしいです。
いやいや、それだと回らないぞー。どう考えても。自己資金どんだけ入れさせる気？
義母に、それだと回らないから年数長くする方向はないのか聞いてもらいました。
色々なことが順調に進めば、場合によっては３４年までは検討できるらしいですが
今回の物件だとちょっと無理かなーという印象だったみたいです。
そんなやり取りをしていたので、あまり期待してもしょうがないかなーという感じに
考えていたのですが、昨日続々とその結論が届き始めました。
最初にサブバンクさんが白旗。そしてメインバンクさんもストレスをかけたら
ちょっと厳しいということになったようで、検討不可ということになったそうです。
まあ想定の範囲ですな。
むしろ、まだ購入して１年しか経過していないのに、メインバンクさんが多少なりとも
やる気を見せていたのが意外でした。しばらく無理っすよ〜と言われると思ってたのに
まさか検討に入るとは。意外でした。それだったら、気になるものが出たら持ち込んで
みてもいいかもしれないと思います。
サブバンクさんはむしろ札幌７棟目に融資をしてくれたのが軌跡って感じもあるので
過剰な期待はしないですが、それでも今回一応検討してみようかなというそぶりを
見せてくれたので、それなりにやるつもりはあるのかな？という風に見えました。
ハマれば出してくれるのかもしれません。
少なくとも門前払いではないことはわかりましたので、今後何か案件があれば
持ち込んでみてよさそうと判断できたのは収穫でした。築浅でうまく指値が通って
そこそこの利回りになるものがあれば、チャレンジしてみようと思います。
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