現在１３位です。起きたら日本がドイツに勝っててびっくり。
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たぶん無理だろうなーと思いつつ、札幌の新規案件を少し検討しております。
金額がでかすぎるので自己資金が足りないというオチは目に見えているのですが。
日本がワールドカップでドイツに勝つという歴史的な偉業を成し遂げた日から
数日遡ったある日。現・札幌８棟目の管理会社さんの社長から久しぶりに物件情報を
いただきました。
札幌８棟目の管理を変えるという話をしているので、こじれて関係が悪化するかと
思いきや、なんだかんだとうまく関係が繋ぎ止められています。むしろ今回の一件で
また物件情報を積極的に出してくれるようになったような。私が過去２回物件を
買っているものの、最後に買ったのが２０１８年だから、その間に物件情報を出す
ホットな相手のリストから外れていたのかもしれません。今回の騒ぎで、そういえば
この人たち物件買ってくれるんだった、と思い出してくれたのかもです（笑）
立地はまあまあだけど明らかに苦労しそうなマゾっぽい物件の情報が出てきたので、
それはパスしたのですが、次に出てきたのが今回これから書こうとしている物件です。
利回りがもう一声欲しいところですが、それでも私的にはちょっと目を惹きました。
どんな物件かと言いますと・・・札幌７棟目の近所にあるＲＣファミリー物件です。
築１５年前後で２ＬＤＫ。駐車場全戸分付き。立地だけでなくスペックも札幌７棟目に
よく似ています。
札幌７棟目は購入当初空室がそこそこありましたが、購入と同時に管理会社さんを
切り替えて、いろいろ見直したところ、無事に満室化。その後も空室が出ても
割とすぐ埋まるし、そもそもあまり退去がないという安定した物件になってます。
築年数を考えると本当はもう一声利回りが欲しいのですが、あまり贅沢を言っても
しょうがないし、少なくとも札幌７棟目と同じくらい安定運営ができるのであれば
まぁまぁアリじゃないかなと思っています。
ただ、金額が札幌７棟目の倍近くなので、頭金や融資が非常に怪しいですね・・・
実際、この物件は自己資金が多すぎるという理由で辞退する人が後を絶たないようです。
管理会社さんも「銀行さんの動向を見るために使っていただいても」という感じでした。
昨年、新築で札幌１１棟目を購入した際には、仙台のメインバンクさんで融資を
受けて購入しております。その時、札幌７棟目に融資いただいてるサブバンクさんが
義母曰く「うちもやりたかったなあ・・・」みたいな雰囲気だったそうです。
自己資金を多額に出させるような提案しかしなかったくせに、と義母は言ってましたが
それも銀行さんにストレートにぶつけたみたいで、自己資金もあまり出さなくて
いいように次は頑張る、と言っていたそうです。
サブバンクさんがどこまで本気なのか見せて貰うのもいいかもね。
具体的な案件がないと銀行さんの本当の動向はつかみづらいです。
あとは去年新築に出しちゃったからもうしばらくお腹いっぱいだろうと思いますが
メインバンクさんにもやはり礼儀として声をかける必要はあるでしょう。
その２行の状況を見るための観測気球としてぶつけるのはあり。あわよくば融資が
ＯＫになるならなおさら良し。そんな感じで銀行さんに資料を見せてみることに。
義母に頼んで資料を提示して貰った結果、メインバンクさんの方が意外とやる気を
出しているみたいです。サブバンクさんは金額がでかすぎると及び腰だったとのこと。
メインバンクさん、そんなに積極的な銀行さんじゃないはずなんだけどなあ・・・。
どうしたんだろう？まあ積極的なのはありがたいことですけどね。
表面的には利回り８％程度とまあ普通の案件なのですが、背が高い割に基地局が
屋上に乗ってなかったり、賃料にばらつきがあって伸びしろがあったりするので
もし万が一購入できたら利回りは０．５％くらい伸ばせるような気もしています。
場合によっては札幌７棟目を売却して頭金を作るという手もありかもしれません。
そうなるとサブバンクさん涙目だろうけど・・・。
そんなに大きくは期待していませんが、もし購入出来たらラッキーくらいの感じで
銀行さんの積極性を図るために今回の案件を活用したいと思います。
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