現在１４位です。今日はこの後大家の会のオンライン打ち合わせと美容室。
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札幌１１棟目でキッチンの蛇口が取れかかっているというトラブルがありました。
管理会社さんがうまくやってくれて、費用負担ゼロで納めてくれました。ありがたし。
一度入れば安定するのが戸建の良いところ。私自身は東京５棟目、東京１３棟目、
千葉１棟目、札幌１０棟目、札幌１１棟目と５戸ほど持っておりますが、いずれも
入りさえすれば安定的に稼働してくれております。東京１３棟目はホテルとして
稼働させているので別ですが、それ以外の物件は入れ替わりも少なくトラブルも
ほとんど起こっておりません。
強いて言えば、札幌１０棟目、札幌１１棟目がずっと使われていない状態だったのと
リノベすると経費負けするからリノベではなくリフォームのレベルにとどめた関係で
稼働当初はぽろぽろと設備老朽化に起因するトラブルが起こっていたくらいでしょうか。
それも管理会社さんにて入居者様の施設賠償責任保険を使って対応したりとか、
その辺うまくやってくださったので、特に大きな問題にはなっておりません。
戸建は収益的には地味だけど、アパートに比べて安定感があるので、戸建とアパートを
うまく織り交ぜながらやっていければいいなという感覚はあります。
そんな安定している戸建ですが、たまにはトラブルも発生します。
今回は札幌１１棟目で老朽化が原因と思われる蛇口のトラブルがありました。
管理会社さんからは事後報告で結果だけを受けたのですが、札幌１１棟目で蛇口が
取れかかっているというトラブルの報告の電話があったとのことです。
管理会社さんにて現場確認したところ、蛇口を背面に設置するネジの穴が緩くなって
グラグラしている状況だったようで、ネジ穴の場所を変更して事なきを得たとのこと。
コストをあまりかけられなかったので、今どきのシステムキッチンではなく、
古いキッチンをそのまま使っていました。キッチンを交換していればこのような
トラブルは発生することもなかったのでしょうが、そんなに一気にお金をかけたら
ただでさえ悪い利回りが余計悪くなってしまいます。ここは裏にあった札幌１０棟目の
前面が売りに出ていたので、相場くらいの価格で買っています。だから利回り的には
全然美味しくないのです。そのような事情ですので、費用はかけづらいです。
好感しない以上、トラブルが起こるのは仕方ないものと思います。
今回もそういう形で仕上げた結果、管理会社さんにお手間を取らせることになって
しまったので、その点については申し訳ないなという気持ちはあります。
管理会社さんは「大丈夫ですよ」と言ってくれますけど、そりゃ立場上そう言わない
わけにもいかないでしょうしねー。
そして今回の修理費用ですが、ネジを別な場所に打ち込んだだけなので費用負担は
特に不要です、ということでした。ありがたいやら申し訳ないやら。でも素直に
ありがとうございますと受け取ってしまいます。
築古戸建の安定感は管理会社さんの努力によってもたらされているところもある、
ということで、感謝の気持ちを忘れないようにしたいと思います。
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