現在１２位です。本当に１１月で出張終わるのかなー（疑心暗鬼）
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東京１棟目、あまり反響が得られていないようですので、家賃と初期費用を下げて
反響を得られるようにしてみたいと思います。
東京の物件で唯一管理会社さんが異なる東京１棟目。購入した時の売主さんが
そのまま管理会社さんをやっているパターンです。特に切り替える理由もないので
そのまま継続でお願いしております。
正直、管理会社さんとしてのスキルは他の物件をお任せしている管理会社さんの方が
上なのですが、なんとなく家族経営で牧歌的にやってるあの雰囲気が嫌いじゃないので
これはこれでまあいいかなと思っている次第です。
東京１棟目は１０年前に新築で買った借地の物件です。割としびれるスペックで
３点ユニット１Ｒが２部屋、ＢＴ別１Ｋが１部屋の合計３部屋という狭小物件です。
内装や外観は割とおしゃれなのですが、３点ユニットってところがやはりネックで
空室になるとなかなか決まらないという展開が続いております。
幸いにして、今回空いているのは１Ｋのバストイレ別の部屋なので、その点に関しては
苦労は軽減されるかなと思っていますが、ロフトありで縦に長いお部屋なので、
一般的な間取りとは少し異なる癖のある感じになります。なので、うまくハマれば
決まるだろうけど、ハマらないとなかなか・・・。
売りになるのは「戸建感覚」というところです。３部屋しかない物件なのに、
１棟１部屋と１棟２部屋の合計２棟に分かれています。すごく不思議な構造です。
１棟１部屋の方が１ＫＢＴ別の間取りなので、超狭小戸建だと言い換えられることに
魅力を感じてくれる人であれば、もしかしたらハマるんじゃないかなと思ったり。
・・・しかし、５月だったか６月だったか、その辺からずっと空室が続いております。
一度初期費用を少し下げてみたのですが、若干反響が増えたくらいで大きな変化はなし。
癖はあるけど、見に来たら面白いと思う人はいると思うんですけどねー。うーん。
先日、稼働率を集計しなおしている時に、管理会社さんにこの物件の反響状況を
改めて確認してみました。管理会社さん曰く、内見は１０月に２件あったとのこと。
いずれも決まらなかったそうです。閲覧件数は１日２〜３件くらいのようです。
東京１棟目に限らずの傾向として、あまり動いていない印象があるようです。
引越業者さんに業況聞いてみたけど、例年より忙しくないという話だったとか。
他の管理物件で家賃を下げた人もいるけど、多少反響は増えたものの大きくは
変わっていない、他業者さんでゼロゼロＡＤ１ヶ月みたいな物件も出てきているので
やっぱり全体的な動きが鈍いような気がする、というお話でした。
状況はわかったのですが、かといって全体が動いてないからしょうがないねーで
済ませるわけにもいきません（汗）
対策を考えないとです。
現在、敷１礼０で募集しているので、まずこれはゼロゼロに変えます。
その上で、フリーレントもしくはＡＤのどちらか選べるようにしてもいいかな、と。
更に、家賃は１０００円下げてしまおうと思います。
元々、前回募集していた家賃より１０００円上げて様子を見ていたのですが、
いつまでも様子を見ていてはいけないなと思ったので、元に戻すことにします。
同じエリアにある東京１４棟目の家賃が２５平米なのに東京１棟目より１０００円
安いので、そこと見比べてもバランス取れてないような気がしたから、というのも
ありますね。
管理会社さんには上記お伝えして、募集条件を変更して貰おうと思います。
そしてまた様子見の期間に入る、と。
今回の募集条件変更でうまく決まってくれればいいなと思います。
空室率を少しでも減らせるように、努力します！
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