現在１１位です。選択と集中とかした方がいいんかなー。
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現時点での稼働状況について、細かく見ていきたいと思います。
一進一退でなかなかすっきりと９０％以上をキープできておりません。
【札幌６棟目】
稼働状況 ４／４ １００％
無事に満室になり、その後も特に問題は発生しておりません。
この冬くらいは何事もなく推移してくれるといいなと思います。
去年は入居率低下＋雪害で大変でしたから・・・この物件・・・。
【札幌７棟目】
稼働状況 １７／１７ １００％
めちゃめちゃ安定している貴重な物件です。ほんと手間かからないです。
このままずーっと満室キープでええんやで！
【札幌８棟目】
稼働状況 ８／１２ ６６．７％（入居申込１、退去予告１）
粘り勝ちのエアコン設置と、ちょっと予定外だった管理会社さん変更という２つの手で
大胆なテコ入れを実施しました。さて、結果が出てくれるでしょうか？民泊バブル依頼の
満室稼働を目指したいところです！
【札幌９棟目】
稼働状況 １２／１２ １００％
軌跡の満室はまだまだしっかり維持されております。このままずっと満室でええんやで。
また札幌行ったらテナントの居酒屋さんに飲みに行こうっと。
【札幌１０棟目】
稼働状況 １／１ １００％
戸建は安定しますね。戸建やテラスハウスは東京５棟目、千葉１棟目、札幌１０棟目、
札幌１１棟目と４戸ありますが、どれも入ってしまえば静かなものです。
【札幌１１棟目】
稼働状況 １／１ １００％
札幌１０棟目の手前に建つ戸建です。まったくもって安定です。
たまに小修繕の話が来るくらい。。
【札幌１２棟目】
稼働状況 １９／１９ １００％
安定の満室です。札幌８棟目の管理変更先を札幌１２棟目の管理会社さんにして、
玉突き的に札幌１２棟目の管理を元札幌５棟目の管理会社さんに移行させる方向で
調整をしようとしております。
【東京１棟目】
稼働状況 ２／３ ６６．７％
管理会社さんと少し打ち合わせましたが、エリア自体あまり動いていない印象とのこと。
ただ、同じエリアの東京１４棟目とかはなんとか決まっているので、家賃設定を
見直したら多少変わるかな？などと思っています。ゼロゼロフリーレントで家賃も
ちょこっと下げて、早めに決めにかかるのもいいかも。
【東京２棟目】
稼働状況 ５／５ １００％
あ、そういえば大規模修繕のお見積来てないや。まあいいか、別に今すぐやることでは
ないですし。えっと、ちなみにずっと満室です。漏水でちょっと修繕費がかさんで
涙目になったくらいです。
【東京３棟目】
稼働状況 １／２ ５０％
初期費用を下げたけど、反響数があまり変わっていないとのこと。近隣に似たような
広さの新築が供給されているのが原因かもしれません。より耳目を惹くキャンペーンを
打ち出すか、家賃を素直に下げるか。管理会社さんと相談中です。
【東京５棟目】
稼働状況 １／１ １００％
全く問題がありません。静かなものです。ありがたいことです。
このままずっとこの調子でお願いします！
【東京６棟目】
稼働状況 ３／４ ７５％
短期退去になったので改めて募集開始です。ここは速攻で初期費用ゼロゼロにしました。
前回かなり苦戦しているので、また苦戦したら嫌だな・・・ということで。
【東京８棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
騒音問題が発生しておりましたが、騒音を出していた方が少し配慮してくれたのと
騒音被害を訴えていた方の方が慣れてきたのとで、表面上は沈静化しています。
どこかでまた爆発しないかなーと心配はしていますけど。
【東京１０棟目】
稼働状況 ３／３ １００％（退去予告１）
１階の倉庫利用の方から退去予告が届いてしまいました。
何か面白い活用方法をしてくれる方が借りてくれるといいんだけどなー。
【東京１１棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
無事に満室に返り咲きました。思ったより時間がかかりました。
立地いいんだけどなー。何か市況の変化でもあったのかな？
【東京１２棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
館銘板の設置が終わりました。そういえばまだ現地見てきてないぞ。
今日散歩した時に見てくればよかったなあ・・・後で行ってこよう。
【東京１３棟目】
ホテルなので除外。
【東京１４棟目】
稼働状況 ０／２ ０％（入居申込１）
１室入居申込をいただきました。スペックのいい１ＬＤＫのお部屋です。
でもこの部屋が一番近隣と競合するスペックなので、早く決まらないと新築ラッシュに
巻き込まれるんじゃないかとヒヤヒヤしていたのです。その意味では早く決まってくれて
本当に良かったです。
もう１個の１ＤＫのお部屋も、ちょっと確度高めな話が来ているということで、
うまく成立したら満室となります。是非その方向でお願いしたいです！
【仙台１棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
ド安定です。この夏は家賃が上がってもいいからエアコンを設置してほしいという
要望があり、古くから入居されているやや家賃が安い部屋の家賃が２０００円上がる
ラッキーもあり、ますます収益性が向上しました。ちなみにエアコンはガス会社さんが
貸与してくれました。
【仙台２棟目】
稼働状況 １１／１５ ７３．３％
ちょっと動きが悪くなっている印象です。義母に一任している関係もあり、現場で
何が起こっているかがあまり見えてきておりません。ガスの切替って終わったのかな？
入居募集の状況はどうなんだろう？自主管理を止めて管理委託することにしたけど
管理契約がまだ締結されていないって話はどうなったんだろう？などの疑問があります。
もう少し状況把握をした方がいいな・・・うん。
【富山１棟目】
稼働状況 ７／８ ８７．５％（入居申込１）
申込ベースで満室です！初めての満室です！めちゃ嬉しいです！
審査がどうだって話はなかったので、おそらく問題なかったのでしょう。
駐車場が２つ空いたままなのは残念ですが、居室に関しては満室になったので
大手を振って「満室です」と宣言できそうです。５年越しの満室、最高です！
【千葉１棟目】
稼働状況 １／１ １００％
戸建やテラスハウスは静かでいいっですね。何の問題もなく満室キープです。。
【合計】
現時点稼働率ベース ８７．５％（東京１３棟目を覗き、１２８部屋中１１２部屋稼働）
申込・退去含めると ８８．３％（退去予告２、入居申込３）
昨日１１４部屋稼働って書きましたが、計算してみたら間違ってました（汗）
なかなか稼働率が上向きませんが、腐らず粘り強く取り組んでいこうと思います。
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