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札幌８棟目の管理会社さんをどこに変更するか？最有力は札幌１２棟目の管理会社さんと
考えております。昨年の札幌１２棟目購入時の約束も関係しております。
札幌８棟目の管理会社さんに対して、管理契約を解除すると宣言したのがつい先日。
（変更の理由は昨日のブログをご参照ください）
前々からいつか管理変えることになるかもしれないと思ってはいたので、以前より
候補は頭の中では考えておりました。
普段の管理変更であれば、最有力は札幌７棟目の管理会社さんと（元）札幌５棟目の
管理会社さんです。この２社はタイプは全く違えど管理のクオリティが高いと
感じております。何もしがらみがなければ、この２社のどちらかになると思います。
次点で続くのが札幌１０棟目・１１棟目の管理会社さん。スキル的には申し分ないですが
会社というより個人のスキルに対する信頼なので、もしこの人が会社を辞めたら・・・
というところを考えると、他の管理会社さんに比べて一歩引いてしまうところがあり、
次点という感じになっています。
札幌６棟目・９棟目の管理会社さんは、放っておいても売買が発生すれば管理も
くっついてくるので、無理に管理移管しなくていいやって感じです。
今の担当の方になって、だいぶいい感じにはなっているのですが、その時の担当の方の
スキルに依存するため、安定感には欠けるかなと思っています。
札幌１２棟目の管理会社さんは、新築１棟のみなので、管理会社さんの力量がどうとか
判断できる状態ではないなあと思うので、もうちょっと見極めができてからかな？
という印象を持っています。ただ、客付能力は高そうなので、ダークホースとして
期待したいところがあります。
こういう序列なので、順当に考えれば札幌７棟目の管理会社さんか元札幌５棟目の
管理会社さんのいずれかになるのですが・・・今回はそこに札幌１２棟目の管理移管の
問題が絡んできます。
札幌１２棟目は元札幌５棟目の管理会社さんが買い側の仲介に入ってご紹介いただき
購入することができました。紹介した物件は元付が札幌１２棟目の管理会社さんで
自社企画の新築です。
元札幌５棟目の管理会社さんとしては、仲介したからには管理は欲しい。
札幌１２棟目の管理会社さんとしては、自社企画の新築なので管理は欲しい。
このせめぎあいの結果が「当面は札幌１２棟目の管理会社さんが管理をするが、
１年程度を目途にして管理を元札幌５棟目の管理会社さんに変更する」という
売主さんと買い側仲介業者さんとの約束につながりました。
そろそろ１年経過しようとしているんでしょうね、札幌１２棟目。
義理を欠いた行為はしたくないので、札幌１２棟目は基本的に管理変更をする
想定でおります。仙台法人の物件なので、義母にも説明して意見を求めましたが
「どっちもいい会社だから任せた」「元札幌５棟目の社長は優しいから好きだし、
札幌１２棟目もよくやってくださるし人柄も良いから好きだしね」とのこと。
まあそうであれば、当社の約束を違えることもないでしょう。
裏技的な考えとして、札幌８棟目を元札幌５棟目の管理会社さんに持っていくという
案もあったのですが、新築１９部屋が来るはずが中古１２部屋（しかも空き多数）に
変わったら、社長はともかくスタッフの方はふざけんなと思うような気がします（笑）
やっぱいかんよね、それは。
ということで、札幌１２棟目の管理会社さんとはお付き合いがなくなってしまうので、
それも勿体ないから札幌８棟目をそこにお願いしようかな？と考えております。
自社店舗もあるから客付能力は期待できますしね。とにかく稼働率を上げたいです。
だいたいの心は決まりました。あとは最終決定して各所に連絡し、動いて貰うだけです。
強いて言えば、札幌１２棟目の管理会社さんに、管理変更２件重なってもいいかって
確認するくらいですかね。年末に出ていく方と入ってくる方の２件を一気にやるのは
大変だったりしないかなと思ったもので。
一応、年末を目途に変更をしようかなと思っておりますので、あとは関係者のお話を
聞きながら細かい調整していきたいと思います。
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