現在１０位です。相変わらずサラリーマンの仕事はお客様に翻弄されています。
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東京１０棟目で退去予告が発生してしまいました。倉庫として利用されていたものの
業務縮小のため解約とのことです。
東京の物件は現在空室が東京１棟目１室、東京３棟目１室、東京６棟目１室、
東京１４棟目１室の４室となっております。家賃をチャッチャッと下げてしまえば
もっと早く埋まるのかもしれませんが、つい粘ってしまいがちなので埋まるのに
時間がかかる傾向があります。特に東京１棟目あたりは当面売る予定がないのだから
安く埋めてしまった方がいいんじゃないかと思いつつも、なかなか実際に下げるという
決断を伝えずにズルズル引っ張ってしまっています。
東京３棟目みたいに、この後明確に売却の意思を持っている物件に関しましては
意図的に家賃をあまり下げずに何とかしようとしているので、多少時間がかかるのも
やむを得ないだろうと思っています。でもまあ、かかりすぎもよくないので、
あまりに引合が悪いようならどこかで妥協することを考えないといけないなとも
思ったりはしています。
東京６棟目はまだ募集開始してそんなに時間経ってないから別に見直さなくても
いいだろうと思ったりします。東京１４棟目も引合次第では少し下げる余地はあると
思いますので、場合によっては家賃を下げることも考慮しようかなという感じです。
土の物件も初期費用は全力で下げているので、これで引きが悪ければもう家賃を
下げるしかないよねーという感じです。あ、東京１棟目だけはまだもうちょっと
初期費用を下げる余地があったか。だったら家賃の前に初期費用から攻めた方がいいか。
ブログを書いているとこうして自分の思考が整理できるので、自己満足のためにも
ブログは書き続けるんだろうなあ、とか自分なりに思っています。
そんな作戦を練っているところに、残念なお知らせが飛び込んでまいりました。
東京１０棟目で退去予告があったとのことです。
東京１０棟目は元々建築系の業者さんが自社の倉庫として利用していたビルです。
とにかく小さくて、なんと１フロアあたり３坪強しかありません。３層のビルなので
９坪の狭小ビル。狭小というのも申し訳ないレベルです。
通称「薄いビル」と呼んでいます。
１階は一般賃貸に、２階はシェアオフィス兼レンタルスペース兼オフィスという
構成にしております。今回退去が発生したのは１階の一般賃貸のお部屋ですね。
リフォーム業をしている方が倉庫として利用されているということでしたが、
業容縮小のために退去というお話でした。まあもうしょうがないでしょうね。
次も同じように一般賃貸で募集するつもりですが、もうちょっと面白い使い方を
してくれる人に出会えないものかなー？と思ったりはしています。
缶詰バーとかやったらどうでしょうね？とか妄想したりするんですけど。
まあ自分ではやりませんけどね・・・。
この間ＳＮＳで狭小スペースを菓子工房向けに改修した結果、賃料も上がり待ち行列が
できているってお話をＳＮＳで見かけたので、まさに狭小とはうちの薄いビルのこと！
とか思ったりも（笑）
この話の参考ＵＲＬはこちらです。
ただの狭小住宅でもいろいろと楽しいことを考えられればいいな、と思う今日この頃。
まあ全体賃料に対して占める割合は少ないので、ここの物件は多少の遊び心も
持ちながらいろいろ企んでいければいいかなと思っております。
サクサクと決まるか、面白い空間になるような方が借りてくれるか。
どちらかになることを希望しつつ、募集を開始しようと思います。
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