現在１０位です。終わりは突然に、ってとこですね。
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札幌８棟目、１Ｒのお部屋に入居申込となりました！お友達仲介業者さんに感謝です。
そしてその副産物として、管理会社さんを変える宣言をしちゃいました。
先日、車の大きさがクリアできれば申込になるかもと書いた件ですが、その後紆余曲折は
あったものの、なんとかお申込に至ることができました！ご尽力いただきました
仲介業者さん、管理会社さん、ありがとうございました。改めてお礼申し上げます。
ブログを書いた後、実際に駐車場に車を停めに行って写真を撮って確認したり、
広告料についてどのくらいになるか確認したり、管理会社さんだけでなく私との
やり取りも結構ありました。特にこの週末はそうでした。
やり取りが多くなった理由が、やはり仲介業者さんがなんとかうちの物件に誘導しようと
頑張ってくれたからなのだと思います。広告料関係のことをいろいろと聞かれましたが、
結局それは自分のところがどのくらいサービスできるかということを推し量るためで
あったのだと理解しています。あと、管理会社さんが業者さん向けのポータルサイトに
記載した条件がわかりづらかったから、というところもありました。少しでも早く
決めるためにと、管理会社さんが自腹で広告料を１ヶ月分追加してくださっていますが、
それを追加する時に不整合ができちゃってたり、２ＤＫ向けの条件をそのまま１Ｒに
持ってきていたりで、わかりづらい書き方になっていたので・・・。
候補になる物件がもう一つあり、そっちの方が家賃が安くて収納があるという点に
メリットを感じておられたようです。最終候補に札幌８棟目も残ったのですが、
７割がた心はライバル物件に決まっていたそうです。
それを引き戻すために、仲介手数料を値引くとか、そういうところで入居者様に対して
メリットを出すことで、なんとかうちの物件に心を決めさせることができたようです。
なんとありがたいことか。
この仲介業者さんは何度もブログに登場してる某Ｋジローさん（仮名）でして、
彼が学生の頃からなので、もう１０年以上のお付き合いになります。
今や立派な若手社長としてブイブイ言わせている彼ですが、それでもこうして
私のことを気にかけてくださるのはとても嬉しいことですね。ありがとうございます。
ちなみに、入居前にこことここの修繕お願いしますというリストも写真付きで
届きました。キッチンの取っ手が取れてたり、電球が設置されていなかったり、
電球のカバーが外されて洗面台の上に置いてあったりしていました。
ていうかこれって原状回復の時にやるべきことなんじゃないかな？うーん。
管理会社さんにはもし費用負担になるなら負担するので対応いただきたい旨を
お伝えしました。
５部屋空室から４部屋空室に一歩前進。本当に良かったです。ほっとしました。
まだ４部屋も残ってますが、少しずつ埋めていきたいと思います。
退去が出ないことを祈りつつ。
そして、細かいことは明日にでも書こうと思いますが、今回のやり取りの中で
このままこの管理会社さんにお願いし続けても空室は埋まらないと判断したため、
前向きな管理変更を宣言し、社長に承諾をいただきました。
前向きな管理変更（と私が勝手に言っているだけですが）・・・
この管理会社さんは売買が得意なので、売却するときや購入する時は今後とも是非
お願いしたいと考えています。ただ、管理はちょっとスキルがいまいちな印象です。
今までは売買があるからとそこは目を瞑っていましたが、そもそも売却する時は
満室にするなど物件の価値を向上させた方が高く売れるわけでして。
なので、管理が得意な管理会社さんに変更することで、満室になりやすくなります。
満室にした方が高く売れるので、売却を今の管理会社さんにお願いしたら、ショットで
入る仲介手数料が増えます。管理取れなかった分くらいそこで取り返せるでしょう。
そして管理が得意なところが管理すれば、そっちにもお金が入ります。
私も家賃収入が増えるので、結果として誰も損をしないでしょ？という理論です。
私が不義理を働き、売却を今の管理会社さんに依頼しないとか、そういうことがあれば
当然ながらこの話は成り立たないのですが・・・そこは私自身がそういう不義理を
好まないので、私からそんな風に仕掛けるつもりはありません。
このような話をして、申し訳ないけど管理変更をさせてほしいと伝えた次第です。
管理変更に至る心の葛藤は、また明日のブログででも書こうと思います。
最近ブログネタないので引っ張りたいです（笑）
ということで、札幌８棟目の入居率改善に向け、今後もあらゆる策を講じて
満室を目指していきたいと思います！
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