2022年10月29日
お財布に優しい管理会社さんと、その空気を読まないオーナーさん(私)。
現在12位です。今日はリアル勉強会だぞー。楽しみ。
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東京14棟目でフリーレント適用に関連して契約開始日の調整がありました。
あーもう全然問題ないですそのくらいなら。札幌で鍛えられてるので。
東京14棟目。リノベでよみがえらせた築古木造再建築不可の物件です。
2部屋のアパートで、1部屋は1K、1部屋は1LDKという構成になっています。
1LDKの方は専用庭もついているので、割と居心地よく面白い空間に仕上がったのでは
ないかなーと自画自賛しております。2階の1Kも再建築不可にしては抜けが良く
陽当たりもばっちりなので、これもまた悪くないなと思っています。
内見はちらほらとあるのですが、なかなか申込には至っておりませんでした。
1Fの陽当たりがどうだとか、侵入経路がどうだとか、再建築不可ならではの理由で
内見に来た人が申込に至らないケースも多かったのですが、1階の1LDKに
お申込が無事に入ってくれまして、ほっとしました。
申込をしてくださったのは、隣町に住んでいた若い女性です。東京14棟目から
自転車で通える範囲の会社さんにお勤めになっています。前の家が手狭になったから
引越をするということなので、妥当な理由だなと思っています。審査上も特に問題は
ないだろうと判断しました。
あとは保証会社さんの審査が無事に通るならオッケーなんですけどねー。
まあ仕事もされているし問題ないだろう、と思っていましたが、結果が出るまでは
ちょっとドキドキですよね。
そして先日、管理会社さんからLINEで「問題なく契約に進めそうです」との
連絡がありました。保証会社の審査に通ったっぽいですね。よかったよかった。
「家賃起算日に関してご相談となります」
・・・む?何か問題があった?(汗)
どうやら、家賃計算の起算日を1週間遅らせてほしいと言っているようです。
フリーレント1ヶ月つけてるので、それを考えての要望なのでしょう。たぶん。
管理会社さんとしては、そもそもフリーレントがついているのだから、契約開始日が
多少早くても入居者さんの負担は少ないから別に妥協しなくてもいいのではないか、
というスタンスで入居者さんと話をされているようです。
正直、1週間くらいであればかわいい要望だと思うので、いいんじゃないでしょうか。
そういう甘い判断をしてしまうのは、私が札幌でフリーレントとかつけまくってた
時期があったり、先日結局発動はしなかったけど、6ヶ月フリーレントという
強烈な大型企画を打ち出していることなどから、1週間程度のフリーレントには
耐性がついて余裕だと思ってしまっているからなのかもしれません。
普通に生きてたら絶対に会得できることがない耐性です。いや、いらんけど。
1週間遅らせるってのが、入居は元の日付から、家賃発生が1週間後からという話だと
実質的に1週間のフリーレントが増えるので微妙な気持ちになりますが、契約期間も含め
移動させるのであれば、空室期間が長引いたというだけですしね。まあどっちにしても
1週間家賃が入らないという事実は変わりませんけど。
ということで、管理会社さんにはそのくらいなら何も問題ないので対応してあげて
ください、と回答しました。たとえ1週間でも、私の懐事情が傷まないように
配慮してくれる管理会社さん、素敵です。ありがとうございます!
でもすでに財布はボロボロのガバガバなんですよ、札幌とかの経験値が高すぎて(笑)
ということで、入居もこの調子なら無事に済むことでしょう。よかったです。
残りの1部屋、および東京3棟目あたりが次のターゲットです!
管理会社さん、引き続きどうぞよろしくお願いいたします。
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