現在１３位です。慣れない場所への出張は疲れますねー。
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東京１１棟目にお申込をいただくことができました！法人契約とのことです。
もうちょっと早く決まるかと思いましたが、思いのほか苦戦しました。
某ターミナル駅の商店街から入ってすぐのところに位置する東京１１棟目。
立地としてはなかなかいいと思います。部屋は２０平米強と狭いのですが、それでも
ここまで順調に決まってくれておりました。私の中では将来の伸びしろもあるので
優良物件と判定し、当面保有する意向でおります。
２部屋の小さな物件なので、多額の家賃を稼いでくれるわけではないのですが、
既存不適格ということもあり融資が難しく、購入もリノベもすべて自己資金で対応した
無借金物件であることは大きいです。売却益をほぼすべてこの物件にぶち込んだ形に
なっておりますが、それでも立地を考えたら押さえておきたかった感じです。
利回りも１０％超で動かせていますので、決して悪くないかなーという感覚はあります。
そして手前の家の所有者さんを知っている上に、たぶん売却になったら声をかけて
くれるんじゃないかなという期待感（何回かお話をしていますが、この家いくらで
買ったの？とか、俺が売る時高く買ってねとか、そんな会話をしているので）。
更に裏手に再建築不可の更地があるので、これをうちが買ったら再建築可能になるという
これまた期待感にあふれる展開なのです。ロマンは人生のスパイスです。できるだけ
ロマンは追いかけよう。そう、浪漫飛行です（古いし違う）
しかし、そんなロマン物件も、今回は珍しく空室期間が長くなっております。
空室期間が４ヶ月以上になるとは思っていませんでした。近隣と比較しながら
家賃を見ていますが、ちょっと他物件と比べて強気かなという感じはあったので、
敷０礼０にして様子を見ておりました。
今月初旬に打ち合わせをした時、他の物件は家賃を下げるなり初期費用を下げるなりで
対応を強化しましたが、東京１１棟目だけは様子見としていました。内見の数も
ぼちぼちあるし、問い合わせもまあ比較的あるかなという感じだったためです。
内見数の割に決まらない印象は持っていたので、家賃を下げた方が決まるんだろうなと
思ったりもしましたが、生来の貧乏性のせいで下げる決断はできず（苦笑）
１０月になってもまだ決まらないようなら、反響の具合を見ながら追加の一手を
打った方がいいかなあと思っていた矢先のことでした。管理会社さんからＬＩＮＥで
「お申込を頂戴しました」のご一報が届いたのです。よっしゃー！
入居申込されたのは法人さんとのことですので、社宅扱いということでしょう。
上場されている会社さんであることから、入居者様属性は良いだろうと考えられます。
法人さんのご意向で保証人なし、保証会社なし等の制約が発生しているとのことですが、
上場企業の法人契約であればさすがに変な滞納とかはしないことでしょう。
問題なしと判断します。
これで東京１１棟目は満室になりました。時間がかかったのは反省点ですので、
次回募集どうしようかというところは要検討としたいと思います。
東京の残りの空室は、東京１棟目１室、東京３棟目１室、東京６棟目１室、
東京１４棟目２室。まずは東京１４棟目と東京３棟目を何とかしたいなあ。
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