現在１６位です。多少は事務作業できたかな、この週末は。
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札幌１２棟目の新築にKey For Businessを導入することにしました。
Amazonの提供する仕組みで、オートロックでも置き配できるようになるということです。
札幌１２棟目はオートロック付きの新築ＲＣです。私には珍しく新築という話に
なりますが、実は昔も新築持ってたことはあります。札幌だったら札幌４棟目だし、
東京だと東京１棟目も新築です。ちなみに全部建売ですので、自分で企画した新築は
今のところまだやったことはありません。。
購入した時は、札幌１２棟目大丈夫かなと心配していたのです。
間取りは１ＬＤＫと１Ｋの混在で、長期的に１Ｋのお部屋の競争力は大丈夫か、
駅からも徒歩５分圏内ではないので、札幌の人の感覚だと駅からやや遠いという
感じになってしまうところは大丈夫か、など。ただ、この物件は利回りが８％に
届くか届かないかという感じだったので、まあ利回りで何とかなるだろうという
感覚で購入しました。
ちなみに、関東→札幌の大家会のメンバーに、この物件買うって話をしたところ、
割と微妙な反応が多かったです。まあそう言いたくなりますよね。私自身も迷って
いたものですし。
ただ、購入後にウクライナだとか原材料高騰だとかで、いきなり利回りが６％後半に
落ちてしまいました。こうなると、本当にただの時の運ですが、買っておいた私は
購入して間もないのに、いきなり転売益を得られる状態になったということになります。
この辺のツキはなぜかあるんですよね、私。ラッキーでした。
心配していた入居付けに関しても、今のところは全く問題がありません。引渡から
１ヶ月で全室満室になり、その後の退去もありません。順調そのものです。
今のところ、買ってよかったと思える物件になっております。
ここは管理会社さんを１年経ったら変更する約束をしていますので、それに関しても
そろそろ動き始めないとだな・・・と思いつつ、サラリーマンのお仕事が忙しくて
札幌に行くこともできないし、切替の話を振り出すこともできていない状態です。
札幌８棟目を札幌１２棟目の管理会社さんに、札幌１２棟目を札幌５棟目（売却済）の
管理会社さんに移すことを考えていますが、札幌８棟目の管理会社さんとどうやって
面倒なくうまく管理変更するか、今まだ下地を作っている段階なので・・・。
（でも下地作ってる最中に入居申込が入っちゃったりしてるんですよね〜）
えっと、前置きはこの辺にして本題です。
冒頭に書いた通り、Amazon Key For Businessというサービスを札幌１２棟目に
導入することにしました。管理会社さんからの提案です。
Key For Businessとは、Amazon配送業者さんだけ特別なアプリを使って認証させて
オートロックの物件でも中に入るようにできるする仕組みとのことです。
従来だと、宅配ボックスに入れることはできたものの、部屋の前に置き配するのは
オートロックに阻まれてできませんでした。しかしKey For Businessを導入することで
オートロックであってもAmazonの配達員の方だけはオートロックを解除して部屋の前に
行くことができるので、置き配ができるようになる、という感じです。
入居者様にとってもメリットのある話だと思いますし、Amazonにとっても再配達などの
コストが削減できて美味しい、ということですね。それゆえに、この仕組みは無料で
導入できます。
今回は管理会社さんが入居者様の利便性向上と宅配ボックスのトラブルで出動する回数を
減らすことを目的に提案してくださいました。調べてみる限り、誰も損はしない
仕組みだなと判断したので、導入の方向で調整することにしました。
強いて言えば、Amazonの配達員の人が無断で侵入したりできるってことはありますけど、
そこはAmazon側にログが残っていて、そういう人に対しては罰を与えるなどの対応が
できるみたいですんどえ、気にする人が少し気にする気はするものの、大きな問題には
ならないだろうと考えております。
オートロックの物件なら、置き配されても誰かが持っていく可能性は基本的に少ないし
持っていかれた場合は入居者様のどなたかということになってしまうので、それが
抑止力になるだろうと考えます。あまりそういう事件は起こらないんじゃないかなと
考えている次第です。
ということで、ご提案をしていただきました管理会社さん、ありがとうございました！
入居者様の利便性向上につながり、テナントリテンションに一役買ってくださることを
期待したいと思います。
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