現在１０位です。今月はずっと出張です。
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仲良くしている仲介業者さんから、お手頃価格の戸建の元付になったから、興味あれば
見に来てと言われたので、ホイホイと見に行ってきました。
昨日は事務処理デーにしようと思っていたので、午前中のブログ更新が終わった後は
少しドラクエウォークをして、嫁ちゃんと一緒にランチに出かけよう・・・
そんなタイミングで電話が鳴りました。なんだろうと見てみると、東京４棟目を
売ってくださった某大手仲介業者さんの社員さん。程よくガツガツしていて、
私はけっこう好きなタイプの営業マンです。
電話に出ると、どうやら新規販売物件を確保したとのことで、たぶんこのくらいだったら
普通に売れるだろうと思ったから、ネットに出す前に電話したということでした。
以前にもそんな感じで電話くれたことがありますが、この方ネットに出す直前に
電話してくるので、折り返しが遅れると「ネットに出しちゃいました」と言うからなあ。
今回は即日で電話に出られたのでラッキーでした。
彼曰く、元々売り出しはしていたものの、相場と離れた価格だったので引合がなく
そのまま塩漬けにされていたが、相続が発生して相続人の方が真面目に売ろうと
思ったようで、相場なりの価格に落ち着いたということでした。
値段的には、あと一息値引が入れば宅建業者さんが建売の土地として買うレベルだと
いうことです。確かに、坪単価で言えばけっこう安い感じがしました。ただちょっと
駅から遠いんですよね。あと、あまり賃料取れない地域なのも知ってます。
直感的には利回りで考えると厳しい気がしましたが、営業マンの「今日現地いるので
見に来ます？」という、なんとなく来てほしそうな雰囲気を感じたがゆえに、
どうせ事務作業するだけのつもりだったからいいかと思って、現地に行くことに。
さて、現場に到着しましたが、まあ築年を考えると奇麗な方ではないでしょうか。
床が傾いてるところもそんなにないし、雨漏りがあったと思われる箇所も１箇所しか
ありません。もっとひどい状態かなと思っていたので、むしろ拍子抜けなくらいです。
とはいえ、そのまま貸せるかと言えばそんなこともなく、畳は汚れている、壁は砂壁、
障子は破れており、お風呂もステンレスの古臭いやつ。外壁もチョークが出ているので
塗装しないわけにはいかないだろうという感じです。
やっぱり指値しないときついなあ。賃料相場も調べてみましたが、現況で満額で購入だと
利回りは９％台になります。ガッツリと新築そっくりにリノベしたとして、それに対して
上がる家賃のボリュームがそこまでではないだろうなと考えられます。何より、駅からの
距離が結構あり、たぶん日常的にはバス便じゃないときつくないかな？と思われるので
その点から賃貸における競争力は微妙であると思われます。
宅建業者さんが買って新築戸建にするのがいいんじゃないかなあ・・・。
少なくとも、焦って買う必要がある物件ではないな、やはり。
ということで、お話を持ってきていただいたのに恐縮ではありますが、これはちょっと
目線に合わないからということでパスすることにしました。
たまに電話くれるいい仲介さんだから、今度飲みに誘ってみるかなー。
前にも物件売ってくれた時飲み会やったんですよね。その後の〇欲接待付きで。
嫌いじゃないと思うし、サラリーマンの仕事が落ち着いたら聞いてみようっと。
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