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本日、火災保険の中途解約と再契約をしてきます。１０月からの火災保険の改定に伴い
保険料が上がったりでいろいろ大変になるので、ダメージを最小限にするために。
以前、火災保険の改定の前に見積を取って比較しなきゃというブログを書きました。
保険代理店さんから、ここ１〜２年で更新される保険に絞って、９月末で中途更新を
した場合と、１０月に更新した場合での火災保険の金額の差を確認していただきました。
今回対象になった物件は、東京１棟目、東京８棟目、札幌８棟目、札幌９棟目、
札幌１０棟目、仙台１棟目、千葉１棟目、そしてもともと９月に更新になっていた
富山１棟目です。
今日はだらだら書かずに、いくつかの物件の実際の数字をズバッと書きます。
私の基本的な契約は、５年契約の年払いです。更新後も同じ条件にしています。
地震保険も全物件つけています。再調達価格はＭＡＸが基本です。
例１）東京８棟目
２棟で４部屋＋３部屋の合計７部屋。築古木造です。
現契約 ：２０３，０００円／年
９月更新 ：２３７，１１０円／年 １６．８％高騰
１０月以降：３１８，８６０円／年 ５７．１％高騰
そもそも火災保険が年々じりじり値上がりしているのに、さらに１０月以降は
どーんと高くなるという恐怖のプランが見えてきたと思います。怖いわーほんと。
今回の契約更新で５年は延命できますけど、しょせんは延命であり、６年後には
もうこのくそ高い保険契約を受け入れるしかなくなります。大打撃ですね。
例２）東京１棟目
３部屋で築１０年ちょっとの木造物件です。
現契約 ：３５，９５０円／年
９月更新 ：５２，８００円／年 ４６．９％高騰
１０月以降：５０，７４０円／年 ４１．１％高騰
築１０年〜１５年くらいの物件は改定後に保険料が下がるケースがあるようです。
ただ、免責５万円が強制的に設定される（私が契約している保険会社さんの場合）ので
保険料の安さよりそっちが不安だから、更新しちゃうつもりです。
例３）札幌８棟目
平成初期築のＲＣ１２部屋です。
現契約 ： ９１，４８０円／年
９月更新 ：１２５，５９０円／年 ３７．３％高騰
１０月以降：２２３，３６０円／年 １４４．２％高騰
・・・すごい値上がりでドン引きします。これほんと売っちゃった方がいいかもしれん。
入居率も微妙だしね。
例４）札幌１０棟目
築古の戸建です。
現契約 ：１７，３３０円／年
９月更新 ：２４，０９０円／年 ２８．１％高騰
１０月以降：４０，１２０円／年 ５６．８％高騰
戸建の方が共同住宅より上がり幅が緩やかと聞いていましたが、そんなに変わらないなと
いう印象を持ちました。
土の物件も、１０月以降は４割〜倍以上という強烈な火災保険の掛金の値上がりが
見込まれますので、収益物件保有者各位におかれましても、一度チェックされた方が
いいかと思います。ただ、今は代理店さんも異常な忙しさのようですので、持ってる物件
全部見てくれ！とか棟数がある人がやると死んでしまうと思うので、様子を見ながら
直近で更新される分とかここ１〜２年以内に更新される分とか、そういうのを対象に
チェックすると、相手にとってもいいんじゃないかと思います。
どんどんコストばかり増えていくのに、家賃に転嫁できないの勘弁してほしい〜。
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