現在７位です。今日は健康診断です。バリウム嫌いだー。
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現在の空室は、東京１棟目１室、東京３棟目１室、東京１１棟目１室、東京１４棟目２室
札幌８棟目３室、富山１棟目２室、仙台２棟目４部屋となっています。稼働率８９％。
かつて「完全満室」となったのはいつだったのか。もはやそれも思い出せないくらいに
完全満室から足が遠のいております。２０１７年〜２０１８年あたりにどかどかと
買い進めた物件がなかなか埋まらずに完全満室が遠のいているのは間違いないので
もう５年以上は完全満室になった覚えがありません。
ここ最近も、ちょっと前に稼働率９０％にようやく到達したと思ったのですが、
またすぐ退去が出てしまい、どうにも稼働率９０％を超えきれずにおります。
本当なら９５％くらいはキープしないといけないのでしょうけど・・・。
現在の空室ですが、札幌が調子が良くて札幌８棟目以外全部埋まっています。
札幌８棟目がどうにもならないんですよねえ。安定して２〜３部屋空いており
なかなか難しい状況だなという感じを受けています。管理会社さんが今ひとつ
頼りにならないのは前々からわかっていること。自分で打開策を見つけないとです。
代理営業でも頼もうかなあ。あとは禁断の扇で、管理替えちらつかせて管理会社さんにも
代替候補の管理会社さんにも頑張ってもらうとか・・・。
お部屋もＴＶドアホンつけたりして多少バリューアップもしておりますし、何とか
選ばれてほしいものです。大家側ももうちょっと頑張らなくては！
仙台の４部屋は義母と管理会社さんに任せます。今こちらから口を出してどうこうしても
かえって混乱させるだけだなと思っていますので。管理会社さんが賃貸仲介に強いので
何かしら引っ張ってこれることでしょう。そしてガスの切り替え工事も８月から
順次開始されると聞いていますので、今までのように給湯器が使えなくて募集できない
お部屋というのもなくなるはずです。先日はタイミング悪く３部屋も一気に退去と
なってしまいましたが、埋まっていたのだからリカバリーもできるはず。期待！
富山１棟目は、２ヶ月前に初期費用ゼロにプランを変えたのですが、今のところまだ
快音は聞こえてきていないので、効果があったのかもよく和あっておりません。
最近富山にも全然行けてないので、管理会社さんとのコミュニケーションも不足気味。
反省して、まずは管理担当の方にメールで反響が変わったかなど聞いてみることに。
Ｃｃで一番近場の管理会社さん直営の仲介店の店長さんも入れてみました。
管理物件だから現場で推してくれてないはずはないと思いますけど、念のため。
東京の各部屋は、それなりに様子を見ながら手を打つ動きは取っております。
東京３棟目はこれまでならサクッと決まっていたのですが、今回は時期の問題や
競合の問題があり、やや反響が鈍い感じです。初期費用を下げて８月いっぱいは
様子を見て、そこからまた作戦を考えましょう、という話をしております。
東京１１棟目も、今回ちょっと反響の伸びが鈍いようですので、これも初期費用を
下げてみました。同じく８月いっぱいは様子を見て、そこからまた検討です。
東京１４棟目は東京８棟目からの住み替え案件が現在入居者様の検討中という
ステータスになっています。うまくまとまってくれればいいのですが。
唯一、東京で管理会社さんが違う東京１棟目も、この間お邪魔した時に初期費用を
下げようみたいな話をしたような気もしますが・・・記憶が定かではないので、
改めてメールで状況確認してみようと思います。
たまにこうやって振り返って、アクション取り忘れてることはないかを考えるのも
大事なんですよね。今日はそれができたからよかったです。家主が忘れてないことを
管理会社さんに示さないと、管理会社さんの中でも順位は上がらないでしょうから。
そこも意識して、こちらも頑張りたいと思います。
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