現在９位です。お盆休み終わっちゃいました。来週も断続的に休むけど。
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東京１４棟目、内見１件入りました。前々から話が出ていた東京８棟目の入居者様です。
反応は悪くなかったようなので、決まってくれればいいなと思います。
無事にリノベが完了した東京１４棟目。来週中に支払を終えれば、あとは頑張って
募集をするだけです。前に書いた通り、東京１４棟目がある地域は１ＬＤＫが
供給過剰になりそうな予感があるので、できるだけ早期に決めてしまいたいのです。
１Ｋより１ＬＤＫの方を焦っている感じです。
１ＬＤＫ、小さいながら専用庭もあるし、静かな場所なので１階でも目線は気にならず
なかなかいいと思うんですよねえ。焦る事情がなければもっとじっくり募集して
高い家賃で貸したいものなのですが・・・状況的にそれが許されるほど時間がないと
私自身は思っています。
ですので、この物件の初の内覧者である今回のお話にはかなり期待をしております。
東京８棟目からの住み替え案件です。
東京８棟目は「ペット多頭飼い」というコンセプトを掲げたアパートです。
ワンちゃんがいっぱい住んでるアパートで、他の部屋のワンちゃんの鳴き声がストレスに
ならないよう、コミュニティを作ることで、「あそこの部屋の犬がうるさい」ではなく
「あそこの家のワンちゃん大丈夫かな？」となるようにしたいという思惑がありました。
今のところ、この作戦はおおむねうまくいっていると思います。
（最近ちょっときな臭い話はあるのですが、それはまた別の機会に）
上記のようなコンセプトを維持するため、管理費を結構高めにとっております。
たぶん、新築ＲＣとか除けば地域最高値なんじゃないかな？という価格帯です。
木造でこれだけ取るならかなり強気なお値段だと私も思います。
そこの入居者様の１人が、コロナで給料を減らされてしまい、どうにもならずに
貯金を切り崩して生活している状態だから、退去を検討しているという連絡が
管理会社さんのところにありました。これは一大事です。この入居者様、人柄が
素晴らしくて、私としては退去してほしくないのです。ただ、他のお部屋のことも
ありますので、家賃を減らしたりすることはしたくないので・・・。それであれば、
中型犬ＯＫにするので、是非今度作る東京１４棟目にお引越されてはどうか、と
管理会社さんを通じてこちらから提案した次第でした。
大家の目線で言えば、今まで家賃の支払に問題もなく、コミュニケーションも良好で
近隣の方ともすごく仲良くやっていただいている入居者さんには大挙してほしくないと
思っています。なので、別物件にもし住んでいただけるなら、その分初期費用など
優遇して残ってもらうのがいいなあという思惑でした。
先方も、中型犬を飼える物件となるとそもそも数が少ないため、こちらで便宜を図り
今より広い家に今より安く住めるということに興味は持ってくださったようです。
管理会社さんを通じて提案したところ、内見をしたいという回答でした。
ワンちゃんが年を取っているから１階しか考えていないということでしたが、
家賃を軽減するという観点なら２階の方が軽減幅は大きいんですよねえ。
そこをどう判断されるか、というのは気になりますが・・・。
こちらとしては、当初はできれば２階にうまく誘導したいという気持ちもありましたが
近隣の飽和状態になりそうなリスクを考慮すると、むしろ１階をサクッとここで
決めてしまいたいという気持ちが強くなりました。もし家賃が原因で決まらないなら
多少値引してもいいかな・・・などと思ったり。
管理会社さんと打ち合わせた時は、まずは今の家賃で提案して、何か出てくるようなら
その先の案として提案しましょう、みたいな感じになりました。
お盆の頃に内見するという話だったので、そろそろ内見してるかなーと思いつつ
管理会社さんと別の会話をしていたところ、先日内見してもらいましたという
報告が管理会社さんから始まりました。
陽当たりが多少気になる様子だったけど、室内や専用庭、外部水栓といったところは
かなり興味を持っていただいていたそうです。引越等含めた総額で改めて検討して
お盆明けには結論を出すということでした。
家賃は特に問題がなかったようです。もっと家賃の面で難色示すかなと思いましたが
そこは意外とそうでもなかったようです。コロナ禍の一番ひどい時期は脱して
ややお給料が正常化してきているのかな・・・？
入居決まればいいな。決まりますように！
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