現在１０位です。本当は昨日からお盆休みの予定だったのになー。
応援クリックよろしくお願いします→
火災保険の更新に関していろいろ動いています。１０月からの改定の前にやれることを
やってしまわないと、という感じです。１０月の出費がすごそうです・・・。
すでにご存じとは思いますが、火災保険が１０月から大きな転換を迎えます。
免責が必ずついたり、築古になると保険料が高くなったり。細かいことは過去に書いた
ブログをご参照ください。
正直、築古中心にやってる私としてはかなりの痛手になりそうです。
今回の改定で一番痛手を被るのが「小規模の築古の共同住宅」と保険代理店さんは
仰っていました。東京の物件とか、そんなのばかりなので、私は今回の改定に関して
爆心地ということになってしまいます（汗）
でも、火災保険はなくてはならないものですから・・・。私も札幌や仙台では
築古物件が多いので、割と事故も多いです。火災保険にはだいぶ助けられてきました。
なので、負担が大きくなるのは残念ですが、やらざるを得ないと思っております。
ということで、保険代理店さんには、１０月になる前に中途解約して再契約する
パターンと、普通に１０月以降に更新するパターンの両方で見積を出して貰いました。
全物件それをやると、代理店さんもしんどいと思いましたので、事前に打ち合わせて
効果がありそうなものだけ選んで対処をお願いした次第です。
まずはっきりしたのは、１０月の前に更新したとしても、これまでより高くなっている
ケースがほとんどである、ということでした。火災保険自体が徐々に値上がりしてます。
ゆでガエル状態であまり気づいていなかったことですが・・・地味に上がっています。
これだけでも痛手です。
次に、９月更新と１０月更新で比較してみました。１０月更新の方がほとんどのケースで
保険料は高かったですが、唯一東京１棟目（築１０年くらいの木造）だけは１０月以降の
保険料の方が安かったです。築古の方が高くなるという話と合致するのかな？
ただ、１０月以降で契約すると、風災、雹災、雪災、盗難、水漏れ、破損等、
電気機械事故の免責金額が５万円になってしまいます。１０年を超えると、ここから
設備がいろいろ壊れてくる頃合いなので、やっぱり５万の免責は辛いよね・・・。
結局、私が出した結論は「全部９月で更新する」でした。更新時期がかぶると出費も
一気に来るので精神衛生上辛いところですが、やむをえません。
保険代理店さんに、全部９月で更新する旨をお伝えして、手続きをお願いした次第です。
８月中に契約しちゃうことになると思います。
もしまだ火災保険の見直しとかしてないようでしたら、早めに動いて９月末に
中途解約の上で再契約した場合の見積と、１０月以降に更新する場合の見積の
両方を貰った方がいいと思います。すでにそういう問い合わせでパンクしていて
見積すらやってくれない代理店さんも出てきていると、お友達の大家さん仲間からは
聞いたりもしました。早めに動かれることを推奨いたします。
しっかし、なぜこれだけコストアップ要因があるのに、家賃には転嫁できないのか。
飲食店の値上げにはやむを得ないという姿勢を示してくれるのに、家賃の値上げには
それが通用しないんですよねえ。火災保険だって今回見たように結構な値上げがあり
負担は上昇しています。リフォームの部材だって高騰しています。家賃に転嫁できるなら
転嫁したいですよ、ほんとに。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
