現在１０位です。連日飲み会だなあ、ここんとこ。
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昨日は関東→札幌の大家会の勉強会と懇親会でした。ご時世柄、オンライン参加が多く
オフライン組は会のメンバーの運営するレンタルスペースで情報交換。楽しかったです。
不動産投資を始めた初期の頃であれば、著名な不動産投資家の方から学んだり
塾的なところに入って学ぶのも悪くはないと思います。とはいえ、今は情報がネットに
氾濫しているので、ネットの情報を丹念に紐解いていけば、誰かに教わる必要も
特にないような気もしていますけどね。それこそ狼さんのブログを最初から最後まで
http://siokaraiookami.blog.fc2.com/
じっくり読めば、かなりの知識が身につくものと思います。
（こんな場末のブログを 見に来てる人なら、そのくらい当然やってるのでしょうけど）
そのフェーズが過ぎると、今度は生の情報が欲しくなるものです。ネットには書けない
本音の部分とか、ネットに書かれてない普通の投資家さんの普通な話とか失敗談とか、
そんなのを知りたくなるのではないでしょうか。
私はまだここまで情報が氾濫していない時代に不動産投資を始めました。当時は
ブログくらいしか情報収集できるツールがなく、業者さんのプロモーションや
今でいう高額塾みたいな感じのポジションの人はメルマガでの勧誘が全盛期でした。
著名な投資家さんが発行するメルマガはだいだい誰もが購読していたし、投資家さんの
個人ブログの更新を一日に何回も確認しに行ったり。少ない情報をいかにして得るか。
そんなことに血道をあげていました。書籍なんかもそこまで大量に出てなかったので
出た書籍を全部読むくらいの勢いだったと思います。
あの頃に比べたら、今は本当に情報も豊富で恵まれていると思います。
まあそれは、裏を返すと、儲け方を誰もがすぐ把握できる時代になったということで、
それだけ一般化すると儲けの幅も小さくなってしまうということではあるのですが。
昔は今より断然利回りも高く、フルローンでもオーバーローンでも普通に収益が出る
物件はゴロゴロしておりました。あの頃の自分に何か一つアドバイスできるとしたら
「とにかく何でもいいから山ほど物件買っとけ！」だと思います。正直、何を買ってても
今の時代まで踏ん張れれば間違いなく利益が出ていたものと思いますから。
今は資材も人工も土地も高騰しており、そして競争相手も多くなっておりますので、
なかなかそんな物件には出会えません。
昔ちょっとブームになったあの広告じゃないんだけど・・・
「うわっ・・・最近の利回り、低すぎ・・・？」
とか言いたくなるくらいに最近は利回り低いですからね・・・ほんと。
えっと、なんだっけ、また話が逸れたぞ。
そうだ、情報交換がいいよねって話だ。見事にずれてしまいました。
もう１０年以上前のことになりますが、札幌にしか物件を持っていなかった私は、
同じように札幌が地元ではないのに札幌に収益物件を購入している人と情報交換したくて
関東→札幌の大家会なるものを立ち上げました。あの頃は都銀さんやス〇ガさんで
遠隔地にもバンバン融資が出ていたし、札幌はＲＣが収益還元の考えで利回り設定されて
販売されていたから、積算もそれなりに出て耐用年数の問題もクリアできている物件が
多かったんですよねえ。今ではもう考えられない投資法になりますが、あの頃は
札幌に不動産を買ってるサラリーマン大家さんは多かったのです。
有償の大家の会にするつもりもなく、互助会的なものを目指しておりましたので、
とにかく腹を割って包み隠さずすべての情報を話せる人の集まりにしたいと思い
いろいろとルールの整備をして、運営も工夫をしました。おかげさまで、メンバーにも
恵まれて、大変有意義な情報交換ができる会になりました。
ただ、最近はちょっと会の勢いにも陰りが見えているなあと自分自身思ってます。
コロナ禍でなかなか集まれない、売却によって札幌に物件がなくなったけど新規に
購入するのはハードルが高い、そもそも情報が氾濫しており会で情報を集める必要が
なさそう、不動産投資より別の投資を志向するようになった、１０年以上経過して
相続を意識するフェーズになったので情報交換の趣旨が合わなくなった、などなど
様々な事情はあると思います。とにかく感じるのは、昔に比べて勢いがないなと
いうことです。
活動としては年６回の勉強会で、会員持ち回りで発表をするスタイルです。
昨日もその勉強会がありました。昨日は参加者が久々にかなり多かったのですが、
世相を反映してかオンライン参加が多く、リアル参加は一桁台。普段使わせて貰っている
勉強会のスペースが今回予約できなかったので、会員さんのご厚意で運営している
レンタルスペースを提供していただきました。普段なら収容人数が足りないキャパだけど
今回はギリギリ入れる人数だったので、ちょうどよかったです。
勉強会の内容は会員さんそれぞれの活動状況の報告になるので、ブログ上では
その内容を書くのは差し控えようと思います。ただ、それぞれ活発に動いており、
こんなご時世でも売買を繰り返しているのだなという点で刺激になりました。
また、失敗談も包み隠さず話してくれるので、そこも大変ありがたかったです。
信頼関係がある仲間だからこそ、失敗談もあけすけに話してくれるし、それを聞いて
爆笑しても許されるのだろうと思います。いやほんと、あんなに腹を抱えて笑ったのも
久しぶりじゃないかな、というくらい昨日の失敗談は爆笑ものでした。
やっぱり、こういう場は維持できるなら維持したいですねー。孤独じゃないなあと
思えるし、ここまで作ってきた関係をせっかくならキープしていきたいという風に
改めて思った次第でした。
懇親会まで参加した人も「こんなご時世だけど、やっぱりリアルはいいね」と
満足そうにしていました。コロナは周りに迷惑をかける可能性があるので、そこは
注意が必要ですが、なるべくそういう機会を今後も作っていければいいなと思います。
昨日ご一緒した皆さま、どうもありがとうございました！
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