現在１１位です。出張に遅刻しそうなのにブログ書いてる私。
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東京１４棟目、家賃は控えめで早期決着させる方針で勝負します。
市況も踏まえて管理会社さんと会話して決めました。
昨日、予定になかったのですが、管理会社さんと少し現地で打ち合わせをしました。
元々、キーボックスの交換や電気の通電、写真撮影などの作業のために管理会社さんが
昨日現地に行くという話になっていたのですが、先方から「できれば現地で家賃等に
ついて打ち合わせたい」という申し入れをいただいたのでした。サラリーマンの仕事が
割と立て込んでいたり、別の用事で中抜けする都合があったりで、正直なところ
ちょっと時間撮るの辛かったのですが、時間をだいぶ後ろにずらしてならとれるかもと
伝えたところ、その時間でお願いしますということだったので、話して決めたいのだなと
判断。であれば行くべきでしょう。
ということで現地に向かい、家賃について相談。
管理会社さんの査定家賃は事前に聞いていましたが、地場の業者さんにもヒアリングを
した結果、２階の１Ｋ間取りはちょっと高めの査定かなという印象でした。査定額より
３０００円〜５０００円ダウンくらいだろうなという感覚。逆に１階の１ＬＤＫは
もうちょっと高くても決まりそうだなと思いました。
ただ、東京１４棟目は自宅からも近いので、ドラクエウォークがてら近隣をかなり
散歩しているのでわかるんですけど、この辺は次の繁忙期くらいに一気に１ＬＤＫの
新築ＲＣが１０棟くらい建つのです。２００部屋くらい一気に増えてもおかしくないので
需給バランスがいきなり崩壊するのでは、ということを懸念しています。
実際、先行して建ったちょっと大きめな１ＬＤＫ間取りのマンション、近隣仲介さんの
話によれば、広告料もバンバンつけてフリーレントつけてるのに、まだたいして
埋まっていないという話でした。管理会社さんも「ＡＤ４００ついてるところが
ありましたね」と言ってましたので、同じマンションでしょう。
１Ｋの方は直接の競合にならないはずなので、多少強気の家賃設定でいいと思いますが
１ＬＤＫは新築ＲＣがだぶつけば、それに引きずられて値下げを余儀なくされると
思うんです。そう考えると、あまりぼーっとしていられないので、安めの家賃で
サクッと決めてしまった方がいいだろうという判断になります。
実際、隣駅の東京３棟目が３０平米の広めの１Ｒなのですが、似たような家賃帯で
反響があまり取れずやや苦戦中という話が伝えられております。間取りが違うので
それだけではないかもしれませんが、新築ＲＣのラッシュに巻き込まれている
可能性があるなあと思っています。
管理会社さんの賃貸担当の方は、机上での査定額よりも１ＬＤＫは査定額を上げても
決まりそうという印象を持たれたようです。小さいながら庭もあるし、陽当たりも
悪くないということで、実物を見て好印象を持ったのだとか。なので、査定額よりも
＋２０００円くらいでもいいかなと思った、ということです。しかしあえてここは
査定額そのままにして、かつ初期費用もゼロゼロにして、早くリーシングを終わらせて
変な競争に巻き込まれないようにすることを優先しようという方針にしました。
逆に、１Ｋは管理会社さんの査定した強気の家賃で募集することにしました。
直接巻き込まれないはずという判断からです。ただ、強気な賃料に変わりはないので
初期費用ゼロゼロはこちらにも適用しようと思います。そして８月いっぱい様子を見て
反響が著しくなければサクッと下げる方向です。
ちなみに、強気の賃料で１Ｋが査定されたのは「ひろ＊さんならギリギリの高い線を
狙ってくると思ったので、ギリギリ許容範囲かな？と思えるところで査定しました」
とのこと。わかってらっしゃる（笑）
査定以外に、現地を見て管理会社さんから注文が付いたことが、既存の浴室をそのまま
利用した１階のお部屋です。シャワーヘッドが割れかかってる、鏡が小さい、という
指摘でした。女性は水廻りを気にするので、ぜひ改善してほしいという意見を受けたので
対応することにします。施工業者さんに鏡の見積を頼みました。シャワーヘッドは
楽天でなんかいいの買ってつけときます。その他細かい質問事項などもありましたが、
一通り関係各所に確認して解決させました。
これで本格的に募集が始められます。まず最初の内見は、東京８棟目に住んでいる
コロナで給料カットされて生活が苦しくなった女子。年老いたワンちゃんがいるから
１階希望とのことでしたが、１階の方が仕様が良くて家賃高いんですよねー・・・。
それでも家賃は１．５万くらい下がるので、生活はだいぶ楽になるはずです。
中型犬付きで１階限定というところがネックで、なかなか引越先が見つからないと
いう話もありましたから、多少減額交渉があれば応じて、さくっと決めてしまうのが
いいだろうなと思っています。
募集が本格的に始められる体制になりましたので、なんとか秋くらいには２部屋とも
埋めてしまいたいところです。管理会社さん、よろしくお願いします！
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