現在１２位です。面白いことをたくさんしたい、なんていつも思ってるなー。
応援クリックよろしくお願いします→
いよいよ東京１４棟目が引渡になります。募集開始に向けていろいろ準備してきました。
さぁ、うまく早期入居付に成功することはできるか！？頑張らないとなー。
絶賛リノベ中だった東京１４棟目。２戸アパートとして生まれ変わりました。
いや、生まれ変わるはずです、が正しいか。生まれ変わったところはまだ見てないです。
今年の春、再建築不可の東京１４棟目を現金決済。そして購入金額の２倍以上の
費用をかけてのリノベーションを今まさに行っております。さすがに２倍はキツイ！
材料だけで３０％以上の高騰ということですし、あらゆる物価が上がっている今は
材料以外の諸経費や職人さんへの賃金だって上がるのはやむをえませんからね・・・。
正直、これほんと最後のリノベーションになるんじゃないか、などという想像まで
してしまいます。すなわち、ラスト・リノベーション。
（なんかバラード曲のタイトルに見えてきました）
２０１４年だか２０１５年だかに、同規模の物件のリノベをやったことがありますが
その時の価格は今回の価格の６割強といったところでした。資材の高騰がすさまじいと
いうことがしみじみわかります。ちなみに札幌の新築も土地は上がるし材料も上がるで
今や６％台でないと購入できないという崩壊っぷりです。私、いろいろ失敗しまくって
それでもここまで生き残れてるのって、この市況の変化がたまたま追い風だっただけで
自分の力でもなんでもないなあ、としみじみ思ってしまいました。
今回のリノベだって、その最初にやったリノベの時の業者さんがやってくれてます。
ちょっとだけ浮気したことはありますけど、大規模リノベは常に同じ業者さんで
お願いしています。そしてその業者さんを紹介してくれた（というか、こんなことを
するんだよというのを内覧会で見せてくれた）大家さん仲間がいたからこそ、
今こうやってリノベをうまくこなせるようになった私がいるわけです。
そういった積み重ねのすべてに感謝しないといけません。
私も不動産投資を始めてもう何年かで１５年を迎えようとしております。
開始当初に比べて出ていくお金も入ってくるお金も増えました（あくまで回るお金が
大きくなっただけで、経済的自由とか裕福とかではないと思っています）。
そういう状態になっても、やっぱり初心を忘れてはいけないなと思うのです。
初心を忘れるとおごり高ぶってしまい、周りに対しても変な態度をとってしまい、
結果としてここまで助けてくれた皆さんがそっぽを向いてしまう可能性もあります。
そういうのは絶対に良くないこと。ここまで自分ひとりの力で何ができましたか？
資金調達は金融機関さんに頼り、物件情報は不動産会社さんに頼り、リノベや
リフォームは工務店さんに頼り、物件管理は管理会社さんに頼り、客付は仲介業者さんに
頼り、経理処理は税理士先生に頼り・・・。自分でやってることなんて、それらを
総合的に整理して取りまとめて方針を考え、決断するだけです。決断しても周りが
助けてくれなかったら、それこそ絵に描いた餅。だから初心を忘れた時点で終わりです。
常に謙虚にあること。周囲に感謝の気持ちを持つこと。そういうのをたまに思い出して
自戒しながら不動産賃貸業に邁進する。それが必要なことだろうと私は思ってます。
えっと、何の話だっけ。物件出来上がるぞーという話なのに、なんかすごいずれた。
（いつものことですけど）
リノベの話に戻ります。
リノベーションは順調に進みました。本当はお盆あたりで引渡って話だったのですが、
前倒しで本日引渡可能ということになりました。嬉しいですね！それだけ早く募集を
開始できるということですから。
今回は「金沢の町家風なファサード」を作ることをテーマにしました。色に関しては
最初自分で選んだものの、自信がなくなったので、東京１３棟目で内装デザインを
お願いしていたコーディネーターさんに支援して貰い、内装の一部と共用部、外構の
色を決めたりもしました。
エアコンだけ自分で手配し、そちらは明日納品と設置が行われます。
猛暑による品不足を懸念し、多少割高でも先日付で取り置きができる家電量販店さんで
購入しました。
引渡の後も、館銘板の設置とか、細かい課題の解消などが残っております。
それらも少しずつこなしていかないと。エアコンの設置の立ち合いを明日するので、
その時に色を見てくだったコーディネーターさんに依頼して館銘板と諸問題の解決の
相談をしようと思っております。
それから、見込み入居者様の内見も手配してあります。東京８棟目でちょっと家賃が
苦しくなっている方がおり、その方向けに住み替えの提案をしております。
とても良い方なので、できれば他の大家さんに取られたくないです（笑）
家賃は今の家より結構下がるので、経済的には楽になるのではないかと思います。
こちらは管理会社さんが手配済。
それと、各種写真撮影です。いつものようにプロの方に室内写真を頼もうかなと
思っていますが、こちらまだ申込できていないので早くやらないとです。
あとは金融機関さんが融資後の写真を管理の目的で必要としているということなので
支店長にもリノベ終わって写真撮れるよという連絡をしなくてはなりません。
あと売主さんも出来上がりに興味があったみたいなので、仲介業者さんに連絡して
写真を撮って送ってあげてということを伝えておかないと。
やることいろいろありますが、とりあえず今日は引渡とビフォーを見た人向けの
内覧会をやるので、そこに全力投球です！
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
