2022年06月28日
生活保護受給のために契約者名義の変更手続き。
現在11位です。体重ちょっと増え気味で危険水準。
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札幌8棟目で契約者名義の変更がありました。生活保護を受給されるということで
息子さんからお父様に契約者を変更することを希望されたとのことでした。
札幌8棟目は現在12部屋中10部屋が稼働中。残り2部屋がどうにも引合がなくて
手を打とうとしても不発という状態が続いております。悩ましいところです。
民泊全盛期の頃は民泊をやる業者さんがまとめて借りてくれていたので楽だったのですが
その時代が終わった後は常に2室くらい空いている状態が続いております。
エアコン入れて競争力を上げてみようと思ったけど、想像していた以上に工事が難解で
お金がかかることがわかったので断念。業者さん向けサイトへの登録はは有力2社のうち
1社しか管理会社さんが契約してないということだったので、別の業者さんに2社目に
登録してもらえないか相談するも、やはり管理しきれないからということで断念。
次の手段をどうするか思案しておりますが、妙案も思いつかない感じです。
昔なら、ここでどぶ板営業だとばかりに仲介業者さんをひたすら回って客付の依頼をして
物件名を覚えこませる作業をしたと思うんですけど、今はそこまでやる気合と時間と
切迫感が足りていないのです。やった方がいいのはわかってるんですけどねえ・・・。
お金かけて営業活動を外注化することも検討中です。
空室対策に関してはそんな感じで試行錯誤をしていますが、そんな中管理会社さんから
契約名義が変更になった旨の連絡をいただきました。
息子さん名義で契約し、ご両親がお住まいになっていたお部屋があります。
1階のお部屋なので階段もなく、広すぎない2LDKなので、高齢のご夫婦が
お住まいになるにはちょうどいいような気がします。
名義変更の目的はお住まいになっているお父様とお母様の生活保護受給のため。
以前、別の物件で、親御さんが契約者だったのを、ご本人が生活保護を受給するにあたり
お部屋の契約名義が本人ではなくてはならないという制約があるからということで
名義変更に応じたことがあります。今回もそれと同じパターンでしょう。
保証会社さんが入っている場合、そちらの契約名義も変更しなくてはならず、
再審査という形になってしまいます。これが厄介で、状況によっては審査が通らず
名義の変更を許可できなくなってしまうことがあります。こうなると状況が一気に
難しくなってしまうのですよね・・・。入居者さんからしたらなんで名義変更ごとき
できないの、生活保護受けられなくて困るんですけど、という話になりますし、
大家側は保証会社さんの保証が切れてしまうから困るんですけど、という話になります。
今回は息子さんが連帯保証人に入ってくださるということでしたので、審査に関しては
そこまで不安視しなくていいのかもしれません。
これらの手続きについて管理会社さんにて対応を進めていただいた結果、先日連絡があり
無事に保証会社さんの承認が取れたので名義変更を進められることになりました。
ご希望の形に持っていくことができて何よりです。
管理会社さんに支払う管理費(世間一般では当月の家賃収入の5%のところが多い)が
高いか安いかという議論はたまに見かけます。その中で、管理費は高いという派閥の方は
何もしてないのに毎月5%取るのは高いと主張しているように見受けられます。
平時だけみたらそれもわからなくはないですが、今回のようなイレギュラーケースの
窓口になって対応していただけることを考えたら、個人的には別にそんなに高いとは
思わないです。もし管理会社さんがいなかったら、今回のような門外漢の仕事に対して
自分であれこれ調べながら対応しなくてはならず、骨が折れます。
あとは、激しめなクレームが発生してしまうと、サラリーマンしながらでなかなか電話に
出られなかったり、初動が遅くなったりで、余計相手の怒りを増幅させかねません。
管理費は保険料みたいなものだと私は考えています。起きるか起きないかわからない
火災に対して備えるために火災保険に入ることが普通に行われているのであれば、
起きるか起きないかわからないクレーム対応や雑務に対して備えるために管理会社さんに
管理費を払うのだって別におかしくないと思うんですよねー。
勿論、5%と言っても入金ベースでの5%なので、そこから諸経費や税金を引いた
税引後キャッシュフローから見れば、管理費の割合は相対的に高くなります。
そこを節約しないと苦しいということであれば、管理費は削減して自主管理をするのも
選択肢として間違ってないと思います。
人それぞれ運営方針はいろいろ。両方の主張のいいところと悪いところを見極めて
自分がとるべき道を決めればいいのだと思います。
ともあれ、無事に名義変更が済んでよかったです。今後とも末永くお住みください!
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