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そういえば、東京３棟目の地代の支払額をどうやら間違えていたらしいということが
売却活動を始めてから初めて把握しました。しまったなー。盛大なる勘違い。
東京１４棟目の購入に伴い、入れ替える形で東京３棟目の売却活動を開始しました。
とはいえ、けっこう高めのお値段で出しているがゆえに、特に具体的な話はまだなく
価格を下げるか売却をやめるか、くらいの感じでゆったり構えています。
持ってて困るものでもないですしね。
売却活動を始めるということは、これまでのこの物件のいろいろなことを整理して
改めて見直す良い機会になります。自分だけで見ていても気づけなかったことに
第三者の目が入ることで気づけることがあるわけです。
今回もそういうことがありました。なんと私、地代の金額を間違っていたのです。
多い方向だったから特に問題は起きてなかったのですが・・・少ない時はしっかりと
連絡してくるのに、多い時は何も言わないんかーい！とは思いましたけど。
最初、たぶんですけど、前の所有者さんが支払っている金額をそのまま支払って
いたんだと思います。もうだいぶ前のことなので細かい理由は忘れましたけど、
とにかく契約書にある金額よりも少し安い金額しか払っていなかったようなのです。
それに対して、先方の借地を管理している管理会社さんから、金額が足りてないよと
ＦＡＸで連絡があったのです。で、それは失礼しましたということで、そのＦＡＸにある
金額をそのまま支払っていたわけです。
今回、売却するにあたり、仲介業者さんに地代の契約書とか当時の売買契約書とか
いろいろな資料を出しました。それを見た仲介業者さんから、なんか契約書にある
金額と違う金額支払ってませんか？と。
その指摘があった時は私もよく状況を呑み込めておらず、覚えてないけど覚書か何かが
契約書以外にあったんだろうと思っていました。覚書探しますねーと自宅の保管場所を
ガサガサするも、覚書が見つかりません。うーんどうしてかなーと思いつつ、その時に
地代が少ないと指摘されたＦＡＸは見つかりましたので、それを仲介業者さんに渡して
このＦＡＸにある金額払ってるんですよーとお伝えした次第です。
しばらくして、そのＦＡＸを読んだ仲介業者さんが、わかっちゃったよという感じで
たぶんこうだと思うという仮説を説明してくださいました。
ＦＡＸにあるのは「年間でこれだけ足りない」という金額なのに、私がそれを
「月額これだけ払う」と読み違えて、微妙に違う金額を払っていたのではないか、と。
ほうほう、なるほど。そう言われるとそんな風に見えてきました。どうやらずっと
少しだけ多い金額を支払っていたようです。
しかし、少ない時は連絡をしてくるのに、多い分には何も言わないのねー。
私なら少なくても多くてもちゃんと相手に伝えるけどなあ。
（間違える自分が悪いのは棚に上げて）
この件、地代の過剰に払っている分がいくらなのかをちゃんと計算した上で、
先方の管理会社さんと認識を合わせなくてはなりません。ついでに、売却活動を
しているのだから、地代の譲渡承諾料がいかほどになるのかを確認しなくては
なりません。
・・・でも面倒で電話できておりません（汗）
なんか、たいした金額じゃないのとか、今まであまり交流を持ってないのとか、
いろいろと精神的な障壁が高いみたいで、ずっとＴＯＤＯリストには入ってるけど
未だ実行できていないという状態です。いかんなーとは思うのですけど・・・。
こうしてブログに書くことによって、今度こそやらなくては！という気持ちを増大させて
来週こそこの件の問い合わせを先方管理会社さんにしなくては、と決意する次第です。
あと、売却活動の反響どうかなというのも仲介業者さんに聞かないとなあ。
来週頑張ります（こうして先送りしていく・・・）
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