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義母から仙台２棟目の定期清掃に関しての相談がありました。
仙台２棟目、本当に嫌なんだなきっと・・・。定期清掃任せたがっているってことは。
仙台の物件は義母が自主管理で対応しております。定期清掃、退去立合、電話対応、
リフォームの手配といったあたりが仕事となるのは、こちらのブログをご覧の皆様なら
お分かりいただけることと思います。
元々、自主管理を目指すつもりはなかったのですが、義母が法人からお給料を
欲しがっているようだったので、定期清掃を外部に発注せず、義母が対応するなら
その外注費分相当の役員報酬を出す、ということにした次第でした。義母も老後の
生活資金が心もとない状況だったらしく、大変感謝されたのを覚えております。
その後、仙台の物件は全然増やせず、仙台法人なのに札幌の物件ばかり増えていくという
状況が続いておりました。それでも、銀行さんとの交渉とかいろいろ対応していただいて
いるので、役員報酬増やします？と聞いたこともありますが、増やさなくていいとの
ことでした。後で理由を聞いたところ、税金を取られるのが嫌だとのことでした。
お金持ちになりにくい発想なので考え方を変えて貰った方が本当はいいと思いますし、
義母は年齢を考えるとびっくりするくらい柔軟に考え方を変えることができるので
やってやれないことはないと思います。ただ、税金を取られたくないという発想には
別の理由も少しあるようで、内容を聞いてなるほどと納得し、そこは今のままで
いいやと思ったものでした。
よって、仙台２棟目を購入した後も、上記の流れで義母が自主管理で対応するものの
キャッシュアウトはしていないので、管理費や定期清掃の分がそのまま内部留保として
蓄積されているのに等しい状態でした。もちろん経営上は好ましいことです。
別に役員報酬が増えようが増えまいが、義母としては仙台の物件は私が自主管理を
担当していると思ってくれているようで、仙台２棟目も自分の仕事として受け止めて
くれているようでした。
ただ、仙台１棟目に比べて、家賃帯などの関係もあり、生活保護の方やすねに傷がある
方も多く、独特の癖みたいなものに義母は難儀していたようです。属性のいい人と
結婚して、これまでそういう人と無縁で生きてきたのですから、無理もないかもです。
私だって管理会社さんからの報告でいろいろと難儀な状況には直面していますけど、
自分が直接対応しているわけではないので、その点は気が楽ですからね・・・。
（なので管理会社さんには感謝しております、ありがとうございます）
義母には、しんどかったら管理会社さんに管理委託していいと伝えていましたが、
これまで文句は言いつつも自主管理を辞めるような話は一切出ておりませんでした。
自分なりに折り合いつけてうまくやっていこうとしているんだろうなあと解釈して
いたのですが、先日急にＬＩＮＥがあり、定期清掃を委託したいけど見積を見てくれ、
と言われた次第です。
管理会社さん同然な動きをしてくれている、売買時の仲介業者さんｋらの
お見積がそこにはありました。月２回で１．５万円、毎週入って２万円とのことです。
富山１棟目あたりだと月２回でも２万かかってますから、毎週でこの値段なら
安いのではないかなと思いました。
細かいことは聞きませんでしたが、いよいよ自主管理は嫌だという結論に至ったのか？
今月、仙台法人の慰安旅行を計画しているので、その時にでも聞いてみようと思います。
前々から、あの物件は嫌だ、手間ばかりかかる、ろくなことがない、売りたい、と
ぼやいていましたが、あまり短期で売るのは良くないから辛抱してくださいねと
諭してきました。どうも本当に苦手意識を持っているようなので、ストレスを抱えて
体調崩されても困るし、外注できることは外注していっていいかなと思う次第です。
そこも義母と会話してみるか。
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