現在１２位です。あー、今週金消してこないといけないんだった・・・忘れてた。
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東京３棟目で退去予告が発生してしまいました。うーん、東京１１棟目が埋まれば
東京物件は全部満室になるところだったんだけどなあ。残念です。
安定・無風な東京３棟目。ここは本当に手間がかかりません。私が東京で今のような
大規模リノベするスタイルを初めて試みたのが東京３棟目でした。埋まった後は
ほとんど出入りがなく、今よりリノベ代も安かったので、大変ありがたかったです。
そんなに大きくない物件ですが、それでも十分に稼いでくれております。
余談ですが、私は都内では小さい物件をいっぱい買っています。正直、自分でも
効率の良くない買い方をしているなあと思いますが、まあそれはそれでいいです。
東京で大きな物件を買うのは資力の関係でかなり大変ですし、小さい物件をいっぱい
持っている方が切り売りとかできるしリスクヘッジになるかなと。
いっぱい持っている方が手間もかかるし外構部分で何かが起こるリスクは高まります。
買う時の手間もバカになりません。一回ででかいのを買えば当然手間が減ります。
その意味では大きな物件にも魅力はあります。というか買えるなら大きい物件欲しいと
思っています（笑）
でも、手間暇かけて細かい物件をいっぱい買うのも、不動産が好きな私としては
それなりに楽しめるので、まあいいかなという気持ちもあります。不動産バカです。
本当は大きいのも小さいのもなんでもほしいんです。前にＤＸ＠母ちゃんが書いてた
「目の前にお金があるのになぜ拾わないのか」「小さくても大きくてもお金はお金」と
いうのは私も非常に同感でした。小さいからやらないとか勿体ない。貧乏性と言われても
未だに１円落ちてたら拾いますからね（笑）
えっと、話が逸れました。本題の話が浅めだから尺を伸ばすためにあえて脱線させたとか
そんなわけは・・・あるかもしれません（汗）
安定していた東京３棟目でしたが、久しぶりに退去予告を貰ってしまいました。
２部屋しかない物件なので、１部屋退去予告があると一気に稼働率５０％です。
痛いなあ。
退去される方は先日更新されたばかりでした。あれ、更新したのに退去なの？
不思議に思ったのですが、管理会社さん曰く「彼女と同棲を始める」とのこと。
おぉ、それはめでたいやつですね。大家の立場としては退去は残念ですけど、
そういうお祝い系の門出であればニコニコして見送らないとですねー。
管理会社さんは「今と同じ賃料で募集を開始し、相場は反響を考慮した上でご相談」
とおっしゃっていましたが、募集を始めてから家賃を上げるってちょっと難易度が
高くないでしょうか？最初に上げておいて、反響を見ながら下げる方がいいような
気がするのですが・・・。
東京３棟目は、１階と２階にそれぞれ１部屋ずつのコンパクトな物件です。
１階と２階のお部屋は面積はほぼ同じで、間取りは１階が１ＬＤＫ、２階が１Ｒです。
広い１Ｒで使いやすいと思いますが、１Ｒ表記だと検索の観点からは弱いです。
そして家賃は１階より２階の方が４０００円安いです。
いやいや、まず１階と同じ家賃くらいにはできるっしょー。最初から弱気な家賃では
このインフレには打ち勝てませんって（笑）
ということで、管理会社さんにはむしろ最初高くした方がいいんじゃないでしょうかと
コメントした次第です。先方がそれを受けてどう返してくるかはまだわかりませんが、
ちょっともったいないと思った次第でした。ほら目の前のお金大好きなので（笑）
次も良い入居者様に恵まれることに期待したいと思います。
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