現在１１位です。決済のために午前半休もらいました。
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東京１４棟目（仮）の決済準備が整いました。本日決済してまいります。
決済前の高揚感と、現金が出ていく残念な気持ちと。両方が入り混じります。
東京１４棟目（仮）は自宅と東京１２棟目から近い再建築不可の物件です。
なじみの仲介業者さんが元付で情報を掲示していたので話を問い合わせたところ、
仲介業者さん的には「囲繞地」「前面通路の持ち分がない」などの条件があるため
ややこしい案件の取り扱いに慣れてない人が売ると、後でトラブルが起こりそうだから
できるだけセミプロのような人に売りたいと思っていたようで、うまく意向が合致し
指値も通って今回購入に至ることになりました。
売主さんは相続で入手しており、ここまで賃貸に出していたようです。
賃貸が退去になったので、この度売却しようということになったものと思われます。
（細かいことは聞いておりませんが、流れ的にそうなんだろうなと想像）
今回の元付業者さんは割と昔ながらの手法をしている町の不動産屋さんです。
自社店頭にまず掲示して両手を狙うスタイルです。そして私はその不動産屋さんの
近所に住んでいるから、情報をいち早くゲットできます。さらに、過去に私は
この不動産屋さんから東京５棟目、東京８棟目、東京１２棟目、東京１３棟目と
４棟購入しているので、セミプロの上得意先と認識されております。
こういった関係性があり、この不動産屋さんからは割といい情報を確保できてます。
今回の購入もそんな流れで決まった形ですね。
本日１０時からの決済を前に、昨日は最終チェックを行っておりました。
売主様は相続された息子さんと娘さん。お二人とももう定年は迎えているようで、
不動産に関して詳しいわけでもないようです。仲介業者さんからは、できるだけ
お二人が事前準備しなくていい形・・・例えば売主さんの仲介手数料や測量の費用も
こちらの購入代金で相殺する形にしたい、という依頼を受けておりました。
価格交渉にも応じていただけたので、そのくらいはお安い御用です。
ということで、昨日はＡＴＭでお金をおろした後、金種ごとに封筒にお金を詰める
作業をしておりました。
・売主さんの分の仲介手数料
・買主さんの分の仲介手数料
・司法書士の先生の登記費用と手数料
・測量しさんへの支払手数料
こういった費用をこちらで現金で持参し、測量と買主さんの仲介手数料を差し引いた
金額を売主さんに振り込む流れになっております。売主さんはお二人いるので、
それぞれの口座に振込をする形になります。手付金もそういう形で振込をしました。
端数の１円単位まできっちり等分にしてあり、割り切れない１円だけお姉様に送金と
なっていましたので、お金のことはきっちり遺恨なきよう当分にする、かつ年上を
立てる、という感じになっているのでしょうね。
それ以外の準備として、土曜日に保険代理店さんとお会いして、火災保険の契約を
行ってまいりました。こちらもつつがなく終了。当日案内された特約を急遽追加したり
しておりますが、この特約の話はまたいずれ。
振込のために個人のお金を法人に移したりして準備は完了です。
今回の物件を購入すると、２２棟１２９部屋の規模になります。
規模よりその中身が大事なのですが、無駄な借入や売却したのに返済していない
リフォームの無担保ローンなどがあったり、なかなか埋まらない部屋があって
稼働率が９０％前後と決して高くないなどの事情もありＣＦに余裕があるとは
とても言えませんが・・・それでもまあ仮に会社を辞めたとしても贅沢しなければ
食っていけるんじゃないかとは思われます。
今回の物件、買って終わりではなくリノベーションが控えております。
リノベ資金もこの後融資なり売却なりで作らなくてはならないし、リノベが終われば
次は募集が待っています。購入はスタート地点にすぎません。本日の決済後も
ぬかりなく次の準備を進めたいと思います。
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不動産投資っていろんなことに関わるんですね
勉強になりました
頑張ってください