現在１０位です。今日は久しぶりの朝移動で出張です。
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昨日は仕事の合間に金融機関さんをご訪問し、東京法人で作ってあった定期預金を
解約して東京１４棟目（仮）の決済用の自己資金を作ってきました。
来週に控えた決済を目の前に、当日の準備を進めております。
融資を受けないのでたいした作業はないのですが・・・。
一段大事なのは、当然ですが資金の準備です。お金がなければ取引はできませんから。
現金を用意するのが最優先です。再建築不可物件なので、せいぜい融資を引けるとしても
ノンバンクさんくらいしかありません。そして最近ノンバンクさんは昔ほど緩い融資を
してくれないようですので、自己資金で決済しちゃうのが一番早いだろうということで。
今回ノンバンクを使わなかった理由として、審査がめんどくさいということが
挙げられます。細かい借入のエビデンスやらなにやらいろいろなものを出さないと
いけないし、東京４棟目のリノベ資金の借入が不調に終わって、銀行さんから
ご提案をいただいた「ある時払いの極度額が設定されたードローン」をちょっと
つまんでいますが、そういうのも下手したら全部返せって言われますからね。
苦労の割に、前回は融資不可になってしまったので、あれが心理的障壁になって
敬遠してしまっています。
本当は、どこかの物件を売却して、その資金でそういう借入とか全部返してしまって
奇麗な体になってノンバンクさんと融資のやり取りができればいいのでしょうけど、
常に自己資金カッツカツでやってる私からしたら、そこに返すくらいなら別のところで
お金使うわって感じになってしまうのです・・・。
そんなダメ人間な事情もあり、今回は現金決済します。当日慌てないためにも、
現金を事前に準備しておかなくてはなりません。
仙台法人から個人経由で東京法人に持ってくるのと、サブバンクさんで作った定期を
解約することで、自己資金を作ろうということにしました。
本当は今週いっぱいかけてそれらの作業をやるつもりだったのですが、急遽出張が
入ってしまったため、不動産以外の予定（通院など）も含め、平日にやろうと思ってた
予定を全部詰め込んで、仕事を中抜けしながら片づけてきました。
金融機関の担当さんには、前回融資相談でお会いした時、かくかくしかじかで
決済時の自己資金として使うから定期を解約したいと申し入れ、ちょっと悲しそうな顔を
していたのには気づかないふりをして、話を進めてありました。
今回、月曜日に解約に行くと伝えたところ、お店にいるので対応してくれるとのこと。
お手間をかけさせてしまうので恐縮だと思いっつも、お願いすることにしました。
定期は全額解約はせず、一部残して解約にしました。解約した分はネット銀行に
送金をかけ、決済の時はスマホから振込をする形とします。今回は限度額の確認も
ちゃんとしましたので、当日になって振り込めないとか騒ぐことはないでしょう。
振込の手続きを済ませている間に、担当さんと今回のリノベの件の融資取組について
どんな具合か聞いてみました。支店の中では対応する道を探っているようですが、
再建築不可の物件を対象とした工事への融資という点はやはり引っ掛かりがあるようで
店内で調整をしている状況とのことです。
今のところ、メインバンクさんと今回定期を解約しているサブバンクさんが検討中で、
別のサブバンクさんは保証協会を使う形ならＯＫという連絡をいただいております。
今回のサブバンクさんはたぶんプロパーは無理じゃないかという話をしていたので、
保証協会ということになると１０年融資になっちゃいますね。その場合は返済比率が
５０％程度になるくらいの金額を借入して、残りは自己資金ということになります。
昔だったら全額借入してたと思うけど、この判断ができるようになっただけでも
なんか大人になった気がする（完全に気のせいです）
もしメインバンクさんも保証協会じゃないと無理ということになったら、その際は
今回定期を解約したサブバンクさんにお願いしようかなと思っております。
コロナ融資を除けば、サブバンクさんに最後に融資していただいたのは東京１２棟目の
リノベ資金です。これに対し、メインバンクさんは東京１３棟目のリノベ資金を、
別のサブバンクさんは札幌８棟目の屋上防水等の資金を融資いただいております。
直近の融資取引が一番過去なのが今回定期を取り崩したサブバンクさんなので、
関係維持のためにそちらに依頼するのが妥当かなと考えています。
もちろん、メインバンクさんがまさかの１５年融資を検討してくれるなら別ですけど。
いろいろ書きましたが、リノベ資金に関しては決済後の話なので、今焦る必要はなし。
とにかく昨日は決済するために必要な自己資金を手元に準備できただけで十分です。
東京３棟目が売れたら定期また作りますんでご容赦を。
来週の決済に向けての準備は、あとはお金をおろして金種ごとに封筒に分ければ
おしまいだと思います。決済に向け、手際よく準備を進めたいと思います。
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