現在１０位です。夜更かししてしまったので朝の時間の余裕があまりないです。
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東京１４棟目（仮）のリノベ図面があがってきました。さすが手馴れております。
いい感じに仕上がっています。あとは細かいところをどうするかですねー。
ホテルにした東京１３棟目を購入したのが２０１９年のことでした。ざっくり３年ぶりに
東京で購入することになりそうな気配の東京１４棟目（仮）。なかなかしびれる
再建築不可物件です。仲介業者さんとしっかりグリップできていたので、最終的に
そこそこ希望の価格まで値引交渉を成立させて購入することができそうです。
仲介業者さんから当日の清算書も届き、決済の準備を着々と進めております。
決済は一週間後となります。今週のうちに定期を解約して現金化、それをＡＴＭに入れて
必要な現金を手元に残して・・・といった準備をしなくてはなりません。
出張もあるので今日中にそれをやらないと！
そんな折、リノベをやっていただく施工業者さんからリノベ後の図面が届きました。
この物件はリノベで２世帯住宅風に改装しようとしております。２部屋作って、
それを両方賃貸に回そうという魂胆です。
元々は普通の戸建として賃貸する予定でしたが、リノベの見積のため現地を見て貰った
施工業者さんから、２部屋に割った方が収益性良くなるんじゃない？と提案されたので
なるほどと思ってそれに乗っかってみることにしました。
東京１４棟目（仮）は増築されまくっているので、登記簿上の面積と実際の面積が
全然違います。リノベ融資を相談した金融機関さんが現地を見に行ったときに、
登記簿とあまりにも違いすぎて戸惑っておられました。たまたま隣に平屋の戸建が
あるため、この平屋が今回対象の物件？でも公図見る限りその奥の２階建だと思うけど？
と混乱させてしまっておりました。
ざっくりとではありますが、１階は４０平米程度、２階は２５平米程度のお部屋に
仕上げられる見込みです。玄関入ったところに１階と２階それぞれのドアをつけて
別の導線で部屋に到達してもらう形になります。
１階は共用部分（室内の各部屋用のドアとか）で多少面積食われるので、３５平米程度。
２階は２５平米程度という形になりました。
１階はちょっとした庭のついた１ＬＤＫという面白い仕様になります。
２階は１Ｒもしくは１Ｋですね。
施工業者さんからは１Ｒと１Ｋの両方の案が届いています。どっちでもできるから
好みの方を選んでね、ということでした。
管理会社さんにも相談してみたのですが、普通に賃貸の引きの良さを考えるなら１Ｋが
いいだろうとのことです。ただ、部屋が広くて内見時の印象が良いのは１Ｒではないか、
という感じでした。ここは好みで決めるしかないかなーと思います。
個人的には広々１Ｒは好きですが、検索で引っかかりにくくなるのもわかります。
今までは迷ったら１Ｒよりの広い間取りを選んでいましたが、今回はどうするか。
悩ましいですね・・・。もうちょっと考えようっと。
こうやって図面を見てどうしたものかといろいろ考える時が楽しいですね！
施工業者さんとは先日ご飯食べながら軽く打ち合わせもしました。外観については
金沢の茶屋街みたいな印象のものにしたいと話をして、基本黒色で朱色の格子つけたら
それっぽくなるかな？と話をしました。エクステリアにこだわったことは今まであまり
ないので、今回初挑戦です。金沢出張も何回かしていますが、そのたびに町家の持つ
日本的に魅力を表現した賃貸住宅が作れたらいいなと思っていました。今回それが
試せそうなので、これもまた楽しみです。
そんなこんなで、久々のリノベが楽しみになってきました。頑張ろう！おー！
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