現在１１位です。三連休の最終日ですが、私は休日出勤です。
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仙台１棟目で地震の影響と思われる漏水が発生しました。義母がいつもお願いしている
職人さんに現場対応を依頼したようなので、早期復旧を祈るばかりです。
あまり面倒ごとが起こらず、割とストレスのない運営ができている仙台１棟目。
義母が「仙台２棟目と比べて本当に楽だわ」と言いたくなる気持ちはよくわかります。
家賃の遅れはないし、大家に変なこと言ってくる入居者様もいないし、空けばすぐ
決まるという素晴らしい物件です。それでいて立地も申し分なし。とてもよい物件です。
元々オーナーズルームだった４ＬＤＫと、１Ｒが６部屋の合計７部屋の物件です。
４ＬＤＫは繁華街にある店舗さんのスタッフの方の寮として賃貸しております。
それ以外の６部屋は、購入前からお住まいのお部屋が３部屋、購入時に空室で
入居付後入れ替わりがない部屋が１部屋、購入時に入居されていた方が退去して
新しい方が入居しそのまま賃貸継続の部屋が１部屋、２年ごとくらいのペースで
入れ替わっている部屋が１部屋、という感じです。基本、ほとんどのお部屋が
入れ替わり１回以内という驚異的な定着率の良さ。入れ替わりがあるお部屋は
専門学校の学生さんが住んでいますが、ここ２回は退去時に親御さんが地元の別の
進学で仙台に行く学生さんを紹介してくれるという好循環もあり、しばらくの間
仲介業者さんのところで募集をしたことがありません。
築古のわりに大きな設備の事故もあまり起こらず・・・ああいや、一度ありました。
受水槽のポンプがダメになって交換したことが。あれは痛い出費でした。でもそれ以外は
そんなに大きな出費もなく、すごく親孝行な物件だと思います。
購入してもうすぐ丸１０年が経過します。融資は１５年で引いてるので、あと５年したら
借り入れがなくなります。いいですよね、借入のない物件って。その響きが良いです。
保有物件だと、完全に借入がないのは東京１１棟目くらいなので、希少性があります。
ほかの物件はだいたいリノベの借入とか本体の借入とか、何かしら借入してますからね。
東京１１棟目だけは、東京９棟目の売却益で購入もリノベも賄いましたので借入が
全くないのです。
とまあ、ここまで仙台１棟目の優等生っぷりをお伝えしてきたのですが、今回発生した
地震でちょっと問題が発生したようです。入居者様から義母に連絡があり、地震の後
漏水が発生した、とのこと。
この時点で詳細はわからずじまい。どの程度の水漏れだったのか、本当に地震が
原因なのか、などです。
私も義母からの伝聞でしかないので、被害の程度はわかりませんが、そこまで大きな
被害ではなさそうです。現地対応してくださった職人さんが、地震で配管がずれたのが
原因のようだと言っているそうです。流すと継ぎ目からポタポタ水が出るという程度だ、
ということでした。まずは大したことなくてよかったです。
義母は「保険で対応できないかしら」と言ってましたが、給水管の継ぎ手がずれて
ポタポタ出てるだけだと難しいと思います。地震による被害は、基本的には地震保険で
対応することになります。地震保険は基礎のヒビが入っているとか、全然別の形での
チェックになりますので、給水管がどうこうという話ではないはず。そのように義母に
伝えるとがっかりしていました。
ひとまず、そのくらいで済んでよかったです。先日書いた太陽光の停電と今回書いた
給水管のずれが現時点で分かっている地震における被害ということになります。
このくらいで済んでよかった。
もうちょっと落ち着いたら、現地を見てきてもらおうと思います。基礎のヒビとかが
確認されれば、地震保険を申請することを検討したいと思います。
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