2022年03月11日

自宅近所の再建築不可、指値が通り契約の方向へ。

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以前より、指値が通れば購入したいと思っていた家の近所の再建築不可の物件が

ありましたが、無事指値が通り購入することが出来そうです。



昨年からずっと追いかけていた再建築不可の物件がありました。近所の馴染みの

昭和なスタイルの不動産屋さんが元付で、まあまあ広めの戸建です。

店頭に情報が出た時にチェックは既にしており、業者さんにもこのくらいの値段なら

買いたいという話はしていたのですが、さすがに売り出し直後にいきなり指値は

聞いてもらえないと思うからということで、タイミングを見計らうことになりました。



この不動産屋さんからは、東京5棟目、東京8棟目、東京12棟目、東京13棟目を

購入させていただいております。社長の息子が専務をしており、専務とは一緒に

飲みに行ったこともあるくらいの距離間でお付き合いができています。

社長からもお店であったら世間話するくらいの関係性は作れておりますので、

割とお得意さまとして認識はしていただいているのではないかな、と思ってます。



さて、今回は専務案件ではなく、社員さんが発掘してきた案件で、担当もその社員さんが

担っております。初めてやり取りする社員さんで、最初ちょっと私が前のめりに

なりすぎてしまっていたので引かせてしまったような気がしますが、現地確認の時に

会って話をしてうまく距離感をつかむことができたと思います。



良くも悪くも不動産屋さんで、面倒なことは極力避けたい、安い案件なので手間は

かけたくない、という行動原理に基づいて動いているのはわかりました。

こちらとしては、現況有姿で瑕疵は自分で何とかする、仲介業者さんにはご面倒は

おかけしない、過去に買った物件もそうやって対処できているから、ということを主張。

これにより、その社員さんの中では「この人に売るのが一番いいかな」と思って

いただくことができたようです。



再建築不可なので、やっぱりそれをきちんとわかっている人に売らないと、後々面倒が

発生することになるので、できれば多少安くても私に売りたい。でも、売主さんとは

メールでのやりとりしかしてないので正直まだ距離感がつかみきれていない、

なのでしばらく様子を見させてもらい、この金額では買付が入らないですねと

いうところが見えたタイミングで、私の買付を持ち込んで話をつける方向にしたい、

という形で業者さんは組み立てようとしておりました。それであれば、多少時間が

かかっても、その話に乗っかることでうまく最終的に話を詰められればいいなと

考えた次第です。



そんな話をしてから4ヶ月が経過。私の方でもいつもの施工業者さんにリノベ内容の

相談をして、だいたいの予算感をつかみました。やっぱりこのくらいの金額で買わないと

収益が見込めないなという金額は把握できたので、その金額を仲介業者さんに改めて

ぶつけて、頃合いを見て交渉して貰うことになりました。



そこから1ヶ月弱が経過。まだ動きがないので、急かさない程度に状況確認。

4月になると某住設メーカーさんの設備の価格が値上がりしますので、できれば

3月中に発注はかけておきたいんですよね、ということを伝えたところ、3月中に

まとまらないと値上がり分が購入価格に転嫁されちゃいますよね、それも含めて

売主さんにそろそろ伝えてみます、と動き始めました。



そして昨日の昼間、電話で「売主さんに価格打診したところ、今日お店にいらして

話をするということになりました」と連絡が。まず、電話口で断られなかったので

指値が通る可能性はそれなりに高そうです。



仲介業者さんからは、どうしてもその価格だと・・・と言われた時の「あと一押し」が

どのくらいまでできるか、というヒアリングは受けました。ここまで来たら、若干の

価格上乗せはOKしますよ。まとめようとしてくださっているわけですから。



そして夕方。仲介業者さんからお電話があり「無事指値通りました」とのご連絡

よっしゃよっしゃ。東京14棟目(仮)が生まれそうです。



来週中には契約して手付金5%振込。

その後売主さんで測量を行い、5月目処で引渡という流れになりました。



リノベをやっていただく施工業者さん、いつもの司法書士の先生に連絡を取り

こういうことで決まったからよろしくお願いしますとお伝えし、準備開始です。



再建築不可とはいえ、自宅や東京12棟目にも近いし、思ったより広い家なので

施工業者さんが薦めるように上下で分離してアパートとして運用しても競争力は

そこそこ保てそうな気がします。



久しぶりのリノベ案件楽しみです。関係者の皆様、ありがとうございます。

そしてよろしくお願い致します。



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posted by ひろ* at 08:11 | Comment(0) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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